Van Musschenbroekstraat 363514 XL UtrechtTuinwijk-Oost

Welkom aan de Van Musschenbroekstraat 36, een karakteristieke woning verdeeld over twee woonlagen in de geliefde Vogelenbuurt. In een rustige straat, midden in de populaire Vogelenbuurt, ligt deze charmante woning uit 1928. De woning is verdeeld over een begane grond en eerste verdieping, waardoor de woon- en slaapfunctie op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden. Met een woonoppervlakte van circa 46 m², een praktische indeling en een uitstekend energielabel A is dit een ideale woning voor starters of stellen die comfortabel willen wonen op een toplocatie in Utrecht. De Vogelenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van de stad. De karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en centrale ligging maken het een heerlijke plek om te wonen. Op loopafstand vind je diverse koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Griftpark, de Utrechtse binnenstad en station Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad letterlijk om de hoek liggen. De woning Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woning voelt licht en verzorgd aan en beschikt over een praktische indeling waarbij de leefruimte zich op de begane grond bevindt en de eerste verdieping ruimte biedt voor slapen en eventueel werken. Hierdoor voelt de woning verrassend ruim en is er een natuurlijke scheiding tussen wonen en ontspannen. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de efficiënte indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor de ruimte een lichte en uitnodigende uitstraling heeft. De keuken sluit goed aan op de leefruimte en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. De praktische opzet maakt de woning prettig in het dagelijks leven. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een ruime slaapkamer met kastruimte en eventueel een werkplek voor thuiswerken. Door de ligging op een eigen verdieping geniet je hier van extra rust en privacy. Daarnaast is de woning energiezuinig uitgevoerd en beschikt deze over energielabel A. Dat zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor een uitstekende energieprestatie en lagere energielasten. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte ca. 46 m² • Verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Energielabel A • Gelegen in de populaire Vogelenbuurt • VVE: €56,80 p.m. • Nabij het Griftpark, Utrecht Centraal en de binnenstad • Ideale starterswoning • Onder voorbehoud onder splitsing • Projectnotaris: Van Grafhorst notarissen in Utrecht In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Bel ons voor een afspraak op 030 - 236 84 84!