Van Riebeeckstraat 18-BS3531 EJ UtrechtLombok-West

Wonen met vrij, groen uitzicht op de molen: modern comfort in een karakteristiek jasje! Aan de Van Riebeeckstraat ligt dit stijlvolle, instapklare appartement waar ruimte, licht en een uniek groen uitzicht samenkomen. In de afgelopen jaren is de woning uitgebreid gerenoveerd, waarbij een modern afwerkingsniveau naadloos is gecombineerd met de geliefde sfeer van de jaren '30. Comfort en karakter Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een royale lichte leefruimte en authentieke elementen zoals een erker en een schouw. De hoge plafonds en raampartijen over de gehele breedte zorgen voor een geweldige lichtinval. De afwerking is modern en verzorgd: de keuken, de badkamer en het stucwerk zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Met een nieuwe cv-ketel en vernieuwde elektra (2024) is de woning volledig toekomstbestendig en zorgeloos te betrekken. Buitenruimte en uitzicht Aan de achterzijde stap je op het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van volledige privacy en een uniek vrij uitzicht over het groene Molenpark en de iconische Molen De Ster. Het is een oase van rust waar je de hele dag van de zon geniet, terwijl de stadse gezelligheid om de hoek ligt. Levendig Lombok Lombok staat bekend om zijn bruisende sfeer, diverse winkels, en heerlijke eetgelegenheden. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van gezellige koffiebarretjes tot het Centraal Station en groene parken. Bovendien sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Utrecht, waar je kunt genieten van cultuur, winkelen en uitgaansmogelijkheden. Extra luxe: direct achter de woning bevinden zich het park en de kinderboerderij, wat zorgt voor een blijvend vrij en groen gevoel. Kortom: een stijlvol en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een prachtig groen uitzicht gelegen op een fijne plek aan de Van Riebeeckstraat. Indeling Begane grond: Entree met hal en trapopgang. Eerste verdieping: Entree met ruime hal en toegang tot alle vertrekken. Er is veel bergruimte gecreëerd dankzij een op maat gemaakte kastenwand met karakteristieke paneeldeuren. De riante woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vrij uitzicht, inbouwkasten en een speelse indeling, inclusief een lichte werkplek in de erker. De moderne badkamer (2022) is strak uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de rustige achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Beide kamers geven direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je op het balkon in privacy van een mooi groen uitzicht over het Molenpark! De gesloten moderne keuken (2024) is van alle gemakken voorzien: zeer veel bergruimte, een inductiekookplaat, afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker! Dankzij de bar is de keuken ook een fijne plek om te ontbijten of de dag door te nemen terwijl er gekookt wordt. Bijzonderheden: - Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C) - Hoogwaardig gerenoveerd (2021-2025): Badkamer vernieuwd in 2022; keuken, elektra en c.v.-installatie vernieuwd in 2024; - Unieke ligging: Groen uitzicht aan de achterzijde en vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Isolatie: Houten kozijnen met dubbele beglazing (voor) en kunststof HR++ beglazing (achter); - Opbergruimte: Optimaal benut door diverse inbouw- en maatwerkkasten; - VvE: Actieve Vereniging van Eigenaars (met recent meerjarenonderhoudsplan), maandelijkse bijdrage ca. € 80,-; - Installaties: Warm water en verwarming via cv-ketel (Intergas, 2024); - Oplevering: in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via vanriebeeckstraat18bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.