Van Vollenhovenlaan 1083527 JS UtrechtTranswijk-Noord

Ontdek dit moderne, volledig gasloze 4-kamerappartement met volop licht, een zonnig balkon en een prachtig aangelegde groene binnentuin. Dankzij de slimme indeling heb je drie slaapkamers die ook eenvoudig als werk- of eetkamer te gebruiken zijn. Vernieuwd in 2018 en heeft een ruime externe privéberging op de begane grond. **ENGLISH BELOW** INDELING Gemeenschappelijke verzorgde entree met toegang tot de privéberging, voorzien van een lichtpunt en biedt voldoende ruimte voor fietsen. De woning zelf is gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in de ruime hal die toegang geeft tot de royale doorzonwoonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je een ruime slaapkamer, direct verbonden met het balkon op het oosten. Deze kamer kan desgewenst ook eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer als eetkamer of gebruikt worden als comfortabele werkkamer. Dankzij de hoekligging op het balkon geniet je van veel privacy en vrij uitzicht. De moderne keuken te bereiken vanuit de hal en geeft eveneens toegang tot de badkamer en het balkon is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koelkast met separate vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en heeft een raam, wat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Aan de voorzijde liggen twee volwaardige slaapkamers die dankzij hun afmetingen en indeling veelzijdig te gebruiken zijn. OMGEVING De woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Transwijk, bekend om de prettige woonomgeving en uitstekende ligging. Winkelcentrum Belgiëplein ligt op loopafstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en Park Transwijk, Park Oog in Al met vijver, rozentuin, kinderboerderij en speeltuin. Landhuis in de stad voor heerlijke lunch of koffie tijdens een wandeling in Park Oog in Al. tram- en bushaltes zijn om de hoek, Utrecht Centraal en het oude centrum liggen op ca. 10 minuten fietsen. Directe tramverbindingen brengen je o.a. naar de Uithof en het Science Park. binnen enkele minuten zit je met de auto op de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28. RENOVATIE De huidige eigenaar heeft in 2018 de woning grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Verwijderen van de gasinstallatie (gasloos wonen), vernieuwde elektrische installatie met nieuwe groepenkast, elektrische boiler (volle eigendom) plaatsing van een moderne keuken, vernieuwing van de badkamer, nieuwe vloeren en volledige afwerking inclusief stuc- en schilderwerk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een recent vernieuwd energielabel C. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor de schoonmaak van de algemene ruimtes, het groot onderhoud (MJOP aanwezig) en heeft een goede verzekering van het gebouw. In 2022 zijn er nog grootschalige werkzaamheden uitgevoerd, waaronder groot onderhoud aan het dak en de plaatsing van een hydrofoorinstallatie, waardoor de waterdruk in het complex optimaal is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 67 m² (gemeten conform NEN 2580), inhoud ca. 200 m³ - Bouwjaar 1962 - Energielabel C - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler uit 2018 en eigendom. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Balkon op het Oosten - Gemeenschappelijke groen aangelegde binnentuin - Externe privéberging in de onderbouw - Actieve en gezonde VvE, servicekosten ca. € 178,49 p.m. (incl. berging) - Niet-zelfbewonings clausule, asbest clausule en ouderdom clausule van toepassing Oplevering in overleg, kan snel Wordt geleverd in huidige staat (zonder meubels en zonder lijst van roerende zaken) **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. ENGLISH TRANSLATION: Discover this modern, fully gas-free 4-room apartment with abundant natural light, a sunny balcony, and a beautifully landscaped communal green courtyard. Thanks to the smart layout, you have three bedrooms that can easily be used as an office or dining room. Renovated in 2018 and featuring a spacious private external storage unit on the ground floor. LAYOUT Shared, well-maintained entrance with access to the private storage unit, equipped with a light and offering ample space for bicycles. The apartment itself is located on the first floor. Upon entering, you step into the spacious hallway that leads to the bright through-living room. From the living room, you access a large bedroom directly connected to the east-facing balcony. If desired, this room can easily be incorporated into the living room as a dining area or used as a comfortable home office. Thanks to the corner location, the balcony offers plenty of privacy and an open view. The modern kitchen, accessible from the hallway, also connects to the bathroom and balcony. It is fitted with various built-in appliances (fridge with separate freezer, induction hob with extractor hood, combi-oven, and dishwasher). The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and a window, which provides natural daylight and extra ventilation. At the front, there are two full-size bedrooms that are versatile thanks to their size and layout. SURROUNDINGS The apartment is located in the spacious and green Transwijk neighborhood, known for its pleasant living environment and excellent location. Shopping center Belgiëplein is within walking distance, as are schools, sports facilities, and Park Transwijk. Park Oog in Al, with its pond, rose garden, petting zoo, and playground, is also nearby. You can enjoy lunch or coffee at “Landhuis in de Stad” during a walk through Park Oog in Al. Tram and bus stops are just around the corner, while Utrecht Central Station and the historic city center are only about 10 minutes by bike. Direct tram connections take you to the Uithof and Science Park. By car, you can reach the A2, A12, A27, and A28 highways within minutes. RENOVATION The current owner carried out a thorough renovation in 2018. Works included: - Removal of the gas installation (gas-free living) - New electrical system with upgraded fuse box - Installation of an electric boiler (full ownership) - Installation of a modern kitchen - Renovation of the bathroom - New flooring and complete finish, including plastering and painting - The apartment has window frames with double glazing and a recently renewed energy label C. The active Homeowners’ Association (VvE) takes care of cleaning the communal areas, major maintenance (multi-year plan available), and has proper building insurance. In 2022, large-scale work was carried out, including roof maintenance and the installation of a hydrophore system to ensure optimal water pressure throughout the complex. DETAILS - Living area approx. 67 m² (measured in accordance with NEN 2580), volume approx. 200 m³ - Built in 1962 - Energy label C - Heating via district heating, hot water via electric boiler (2018, owned) - Fully fitted with plastic window frames and double glazing - East-facing balcony - Communal landscaped courtyard garden - Private external storage unit in the basement - Active and financially healthy VvE, service costs approx. €178.49 p.m. (incl. storage) - Non-occupancy and age clauses apply - Delivery in consultation, quick completion possible. - Delivered in current condition (unfurnished, without list of movable items). **Disclaimer** This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its content. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. We advise appointing your own estate agent.