Van Vollenhovenlaan 193527 JA UtrechtTranswijk-Noord

Ontdek uw droomappartement: licht, comfort en een gouden ligging in Transwijk-Noord Stelt u zich eens voor: wakker worden met de zonsopgang die uw slaapkamer binnenvalt, en 's avonds genieten van een adembenemende zonsondergang vanuit uw woonkamer. Dit is geen droom, maar de dagelijkse realiteit in dit prachtige 3-kamer hoekappartement, gelegen op de bovenste (3e) verdieping in het geliefde Transwijk-Noord. Een symfonie van licht, ruimte en groen Een waar lichtparadijs: dankzij de bevoorrechte hoekligging en de vele ramen stroomt het daglicht overvloedig binnen. Twee balkons, één op het zonnige zuidwesten en de ander op het noordoosten, bieden u de hele dag door een perfecte plek om van de zon en het vrije, groene uitzicht te genieten. Vanuit elke kamer – woonkamer, slaapkamers en keuken – wordt u getrakteerd op een rustgevend en onbelemmerd zicht op de groene omgeving. Comfort staat centraal: een uitgekiende ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, heerlijk koel in de zomermaanden en behaaglijk warm in de winter, mede dankzij de uitstekende spouwmuur- en dakisolatie. De woning is volledig voorzien van triple en dubbel glas (waarvan de woonkamer, keuken en zijgevel zijn uitgerust met HR+++ glas), wat resulteert in een aangenaam wooncomfort en een gunstige energierekening. De verwarming wordt efficiënt verzorgd door stadsverwarming. Duurzaam en praktisch wonen Dit appartement is klaar voor de toekomst: volledig aardgasvrij. Warm water wordt geleverd via een boiler (keuken en douche) en koken doet u op een inductiekookplaat. In de onderbouw beschikt u over een ruime berging, ideaal voor extra opslag. Parkeren is geen probleem dankzij de voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning vereist), inclusief de openbare laadpalen voor elektrische voertuigen. Toplocatie met alles binnen handbereik De ligging is simpelweg perfect: in een rustige buurt met fijne buren, en toch zijn alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Het openbaar vervoer, met de tramlijn en bushaltes, bevindt zich praktisch voor de deur. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar Winkelcentrum Nova (slechts 500 meter!), waar u een divers aanbod vindt met onder andere drie grote supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Lidl), Hema, Xenos, Etos, Kruidvat en Primera (PostNL-punt). Gezellige horecagelegenheden zijn eveneens in de directe omgeving te vinden (bijvoorbeeld Indiase en Thaise restaurants). Voor het sporten gaat u naar sportschool Basic Fit, deze bevindt zich bijna voor de deur! En wilt u naar het bruisende centrum van Utrecht? Met de fiets bent u er in slechts 8 minuten! Actieve VvE en toekomstgericht De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond. De servicekosten bedragen momenteel € 225,- per maand, inclusief exploitatiekosten en reservering voor toekomstig onderhoud. De VvE is tevens bezig met het onderzoeken van verdere verduurzamingsmaatregelen, waarvan enkele al zijn doorgevoerd. Dit unieke appartement biedt een zeldzame combinatie van licht, comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen en elke dag geniet van wat wonen in Utrecht te bieden heeft. Mis deze kans niet en ervaar zelf de charme van dit prachtige thuis! Bijzonderheden: - Gelegen op de bovenste verdieping en op de hoek waardoor er veel licht is; - De woning beschikt over 2 balkons waardoor u altijd in de zon kunt zitten; - Voorzien van energielabel C; - Verwarming middels stadsverarming; - Warm water middels elektrische boiler; - Actieve Vereniging Van Eigenaren, kosten € 225,- per maand; - Privé berging in de onderbouw; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.