Van Vollenhovenlaan 2813527 JH UtrechtTranswijk-Noord

LICHT EN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT CA.87 M2) MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN OP GROENE LOCATIE IN TRANSWIJK. Dit heerlijk ruime en lichte appartement van circa 87 m² is gelegen op de eerste verdieping en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging. De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een kantoorruimte en een balkon op het zonnige zuidwesten. Dankzij de logische indeling en grote raampartijen voelt het appartement direct ruim en aangenaam aan. Je komt binnen in een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een aansluiting voor witgoed. Er is genoeg ruimte om een kleine eettafel of een extra werkplek te plaatsen. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen en openslaande deuren naar het ruime balkon, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De twee slaapkamers liggen aan de balkonzijde en krijgen veel daglicht binnen. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbykamer. De badkamer beschikt over een bad/douchecombinatie en een wastafel, en het toilet is separaat. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging. Kortom een heerlijke ruime woning, op een groene locatie dichtbij het centrum. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en heeft een elektrische boiler (eigendom) voor het warme water. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing. Energielabel E is aanwezig en geldig tot 2035. DE OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Transwijk, dit is een populaire buurt vanwege de gunstige ligging en fijne woonomgeving. Openbaar vervoer (trams en bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Het appartement ligt op een kleine afstand van het schilderachtige Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is met de fiets in circa 10 minuten te bereiken. Ook voor kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree, intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en eigen royale berging. Eerste verdieping Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken, woonkamer, twee slaapkamers, het separate toilet, kantoor en de badkamer. De keuken is halfopen en praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een aansluiting voor witgoed. Er is genoeg ruimte om een ontbijttafel te plaatsen of een werkplek te maken. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Via de openslaande deur stap je het balkon op. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een mooi uitzicht over de wijk. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Beide kamers hebben uitzicht op het balkon en krijgen veel licht binnen. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon. Beide kamers zijn ruim van formaat en bieden genoeg plek voor een bed- en garderobe kast. De badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie en een wastafel. Het kantoor is een oude bergkast omgetoverd tot werkplek. Er is licht en ventilatie aangebracht. Ideaal voor de thuiswerker. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 87 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) ; • Externe berging aanwezig; • Groot balkon op het zuid westen; • Bouwjaar: 1967; • Warm water middels elektrische boiler (eigendom) en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station en diverse voorzieningen op loopafstand, zoals sportschool, park en diverse winkels; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief en gezond, de servicekosten bedragen thans €197,00 per maand; • Oplevering in overleg.