Van Vollenhovenlaan 3093527 JH UtrechtTranswijk-Noord

Ruimtelijk, licht en centraal wonen met drie slaapkamers en een zonnig balkon Stap binnen in dit ruime en praktisch ingedeelde appartement op de derde verdieping van een verzorgd complex. Met 103 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten én een ruime berging op de begane grond is dit een plek met volop leefruimte en comfort. De woning is goed onderhouden en voorzien van onder meer HR++ glas en een energielabel C, ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen op een toplocatie in Utrecht. Ligging: centraal wonen in Transwijk De Van Vollenhovenlaan ligt in de wijk Transwijk, een groene en levendige buurt met alle gemakken dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het vernieuwde winkelcentrum Nova op loopafstand. Hier vind je supermarkten, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden. Ook scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten liggen in de nabije omgeving. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Transwijk, waar je terecht kunt voor een rondje hardlopen, een picknick in het gras of een bezoek aan de kinderboerderij. Het park is bovendien een geliefde plek voor buurtactiviteiten en festivals in de zomer. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid woon je hier centraal, maar toch rustig. Met de tram of bus – beide praktisch voor de deur – sta je binnen 5 à 10 minuten in het hart van Utrecht. Ook met de fiets bereik je snel het oude stadscentrum. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op slechts enkele minuten lopen. Met de auto rijd je in enkele minuten de A2 of A12 op, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Indeling Begane grond Via de afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau betreed je het complex. In de centrale hal heb je toegang tot het trappenhuis én de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime berging (11 m²), ideaal voor fietsen of extra opslag. Derde verdieping Je komt binnen in een ruime hal die direct toegang geeft tot de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De vloer is uitgevoerd in een warme roodtint die mooi doorloopt in de rest van het appartement. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht over het groen en de stedelijke omgeving. De ruimte is prettig van formaat en laat zich gemakkelijk indelen met een royale zithoek en een aparte eethoek. De afwerking is verzorgd, met een doorlopende vloer die zorgt voor rust en samenhang in het geheel. Vanuit de woonkamer stap je direct het brede balkon op, gesitueerd op het zuidwesten. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon, met genoeg ruimte voor een zitje of kleine eettafel. Een heerlijke plek om buiten te ontbijten of juist de dag af te sluiten met een goed glas wijn. Zowel de woonkamer als het balkon is voorzien van zonwering. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde en is strak en modern uitgevoerd in wit met een donker werkblad. Dankzij de praktische L-opstelling beschik je over veel werk- en kastruimte. Ook hier zorgt een groot raam (door huidige eigenaar is het gehele kozijn, inclusief HR+++ glas vervangen in 2023) voor aangename lichtinval. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is zelfs een gezellige bar met twee krukken geplaatst – perfect voor een snelle koffie of om mee te kijken tijdens het koken. Vanuit de eerste hal loop je door naar de tweede hal, die toegang geeft tot de drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De drie slaapkamers zijn goed van formaat, elk met een eigen karakter. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een werkplek. Deze kamer is eventueel ook te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, waarmee een vierde slaapkamer ontstaat. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kleedkamer, met aan weerszijden kastruimte. De derde kamer doet dienst als logeer- en werkkamer, met onder meer een wand vól boekenplanken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Energielabel C (geldig tot 22-11-2034) • Zonnig balkon op het zuidwesten • 3 slaapkamers • Volledig voorzien van dubbelglas (HR+, HR++) • In 2017 grondig gerenoveerd: nieuwe badkamer, keuken en toilet, nieuwe vloerbedekking, alles geschilderd. • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Kleinschalig complex voorzien van lift • Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 216 per maand • Separate berging op de begane grond • Voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren tussen 06.00 en 11.00 uur) • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.