Van Weerden Poelmanlaan 303527 KN UtrechtTranswijk-Noord

Ben jij op zoek naar een ruim en instapklare 3-kamerappartement? Maak dan snel een afspraak bij de Van Weerden Poelmanlaan 30! In dit ruime en lichte 3-kamer appartement van 81 m2, gelegen in complex ‘De Hoogt’ aan de westkant van het Utrechtse centrum, kunt u comfortabel en betaalbaar wonen. Het appartement is gelegen op de 6e verdieping en heeft een royaal, zonnig balkon gelegen op het zuidoosten van maar liefst 26 m2! De locatie is zeer gunstig. Diverse supermarkten en horeca in de buurt en ook park Oog in Al en park Transwijk liggen op wandelafstand. Het Centraal Station met winkelcentrum ‘Hoog Catharijne’ is eveneens op 10 minuten fietsafstand. De sneltram, die voor de deur stopt, brengt u er zelfs binnen 5 minuten. Bovendien zit u snel op de uitvalswegen (A2 en A12). Kortom, een royaal appartement dat zeker een bezoek waard is. Indeling; Begane grond: Fraaie afgesloten centrale lobby-achtige entree met brievenbussen en intercomsysteem. Toegang naar de liftinstallaties en naar de bergingen. 6e verdieping: Entree, vanuit de ruime hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje en een berging waar de boiler en wasmachineaansluiting is. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Twee ruime slaapkamers. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. De moderne open keuken, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer kom je op het zuidoostelijk gelegen balkon waar je heerlijk van de zon en van het uitzicht kunt genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1968; • Woonoppervlakte: 81 m²; • Energielabel C; • Verwarming d.m.v. stadsverwarming; • Warm water middels een boiler; • Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing en kunststof draai-/kiepraamkozijnen; • Actieve VvE, de servicekosten zijn per 1 november 2025 verhoogd in verband met de verduurzaming van het complex en bedragen € 313,90 per maand • De VvE heeft verduurzamingsplannen (beglazing, spouwmuurisolatie, zonnepanelen); • Separate berging op de begane grond; BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE - In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account; - Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat. - Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd. - De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Koch & Compaijen te Utrecht. - Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper. Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!