Victor Hugoplantsoen 14-33533 CG UtrechtHalve Maan-Noord

Aan het groene Victor Hugoplantsoen, met vrij uitzicht over het park dat direct aan de woning grenst, bevindt zich dit stijlvol en luxe afgewerkte driekamerappartement op de bovenste etage van een karakteristiek jaren 50 complex. De charmante architectuur, de rustige en groene ligging en het hoge afwerkingsniveau maken dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. De woning beschikt over circa 62 m² gebruiksoppervlak wonen, twee slaapkamers, twee balkons en een royale berging in de onderbouw. In 2022 is het appartement grondig en smaakvol gemoderniseerd, waarbij comfort, uitstraling en functionaliteit centraal stonden. Geen bovenburen, een vernieuwd en geïsoleerd dak en een hoogwaardige afwerking zorgen ervoor dat deze woning volledig instapklaar is. INDELING WONING Begane grond: Gesloten portiek met centrale entree, voorzien van intercom en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot het traditionele trappenhuis met authentiek tegelwerk, dat perfect aansluit bij de jaren 50 uitstraling van het gebouw. Tevens is er toegang tot de onderbouw met de bij het appartement behorende eigen, zeer ruime berging. 3e etage: Entree met toegang tot het zwevend uitgevoerde toilet met inbouwreservoir, de badkamer, de meterkast, beide slaapkamers en de woonkamer met open keuken. De gehele woning is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige, luxe en samenhangende basis. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabele zitkamer, voorzien van een moderne cine-wall en een elektrische sfeerhaard. Grote raampartijen bieden hier een prachtig vrij uitzicht over het park en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde keuken uit 2022, uitgevoerd met een lang werkblad, praktische opberglades en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie, een vaatwasser, een combi-oven-magnetron en een spoelbak met mengkraan. Een fijne plek om te koken en samen te komen, met ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, of om in de middag ontspannen te genieten van een drankje of lichte maaltijd. De rustige ligging en het groene karakter maken dit balkon tot een verlengstuk van de leefruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het appartement-brede balkon. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en sluit qua uitstraling perfect aan bij het luxe afwerkingsniveau van de woning. De ruimte is ingericht met een comfortabele inloopdouche, een strak wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegelkast, wat zorgt voor een tijdloze en functionele uitstraling. LIGGING EN OMGEVING Het Victor Hugoplantsoen is gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al in Utrecht-West. Deze wijk staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter en tegelijkertijd levendige sfeer. Het appartement ligt direct aan een park, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht en een bijzonder prettige woonbeleving. Op loopafstand vindt u alles wat u nodig heeft voor het dagelijks gemak, waaronder supermarkten, een bakker, drogist, apotheek, bloemist, diverse horecagelegenheden, een sportschool en openbaar vervoer. Naast het park voor de deur, biedt ook Park Oog in Al dat om de hoekt ligt eveneens volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Met de fiets bereikt u binnen circa tien minuten zowel de binnenstad van Utrecht als Utrecht Centraal. Via de nabijgelegen Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal bent u bovendien snel in Leidsche Rijn Centrum, een modern winkelgebied met een bijna mediterrane sfeer. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper heeft de woning met veel zorg en oog voor detail laten moderniseren. De combinatie van luxe afwerking, het vrije uitzicht over het park en het wonen op de bovenste etage zonder bovenburen heeft hier gezorgd voor een bijzonder prettige en comfortabele woonplek. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In 2022 is het appartement grondig aangepakt. Hierbij zijn onder andere de keuken vernieuwd, de indeling geoptimaliseerd, een extra slaapkamer gerealiseerd, een nieuwe PVC-vloer door de gehele woning aangebracht, het toilet vernieuwd en een cine-wall met elektrische sfeerhaard geplaatst. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar volgens de BAG 1956 • Gelegen in een karakteristiek jaren 50 appartementencomplex • Voorzien van dubbele beglazing • Appartement-breed balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer • Vrij uitzicht en gelegen in een groene en zeer gewilde woonwijk • Ruime eigen berging in de onderbouw • Actieve en goed functionerende VvE • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Parkeervergunningszone BC, eerste bewonersvergunning € 42,27 per drie • Oplevering in overleg.