Vlasstraat 26-A3572 TT UtrechtWittevrouwen

**** VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING HEBBEN WIJ BESLOTEN OM TIJDELIJK GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. WILT U OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST? NEEM DAN GERUST CONTACT MET ONS OP VIA FUNDA. MOCHT ER EEN PLEKJE VRIJKOMEN, DAN LATEN WIJ U DIT ZO SNEL MOGELIJK WETEN. DUE TO THE HIGH LEVEL OF INTEREST IN THIS PROPERTY, WE HAVE DECIDED, IN CONSULTATION WITH THE SELLER, TO TEMPORARILY PAUSE VIEWINGS. WOULD YOU LIKE TO BE PLACED ON THE RESERVE LIST? PLEASE FEEL FREE TO CONTACT US VIA FUNDA, AND WE WILL MAKE SURE TO ADD YOU. IF A SPOT BECOMES AVAILABLE, WE WILL GET IN TOUCH WITH YOU AS SOON AS POSSIBLE. **** Karakter, sfeer en licht! Vlakbij het Griftpark, in een rustig deel in Wittevrouwen, eenvoudige 2-kamer hoekbenedenwoning (± 1880, ± 59 m2, energielabel D) met een plafondhoogte van ± 3.11m waar je iets heel moois van kan maken. Een leuke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Vlasstraat 26 A: een hoekbenedenwoning met veel sfeer, goede lichtinval en ruime opzet. De woning ligt op de hoek van de Vlasstraat en de Bollenhofsestraat met aan het einde van de straat het Griftpark. Het pand waar de woning onderdeel van uitmaakt, is eind 1800 gebouwd en beschikt nog over een aantal mooie details. Door de jaren heen is de woning qua onderhoud grotendeels bijgehouden. De algehele afwerking van de woning is echter eenvoudig, waardoor wij verwachten dat een koper deze naar eigen smaak zal moderniseren. Mede dankzij de ruimte, de hoekligging, de breedte en de locatie is dit meer dan de moeite waard! Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning grotendeels over dubbel glas en een eigen cv-ketel (2011). De woning beschikt over energielabel D. We nemen je graag mee door de woning. Voor de gevel valt het karakter van het pand op. Na de mooie voordeur kom je in een diepe entree/gang met meerdere paneeldeuren waarvandaan de verschillende ruimtes bereikbaar zijn. Aan de voorzijde is de slaapkamer gelegen met voormalige alkoof. De hoekligging met meerdere raampartijen geeft de kamer een leuk effect, waarbij je vanuit deze kamer mooi de Bollenhofsestraat inkijkt. Vanuit de gang zijn de toiletruimte en de ruime bergruimte bereikbaar. Bekijk de optionele indeling waarbij je bijvoorbeeld de badkamer naar de bergruimte zou kunnen verplaatsen. De badkamer zou je dan kunnen toevoegen aan de woonkamer met open keuken. De woonkamer is van een prettig formaat en beschikt over een hoog plafond en zijramen. De keuken is semi-open uitgevoerd. Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar met C.V.- en wasmachine-opstelling. De benedenwoning en de bovenwoningen vormen samen de VvE. De VvE is actief, waarbij onlangs groot onderhoud is uitgevoerd aan de achtergevel. De servicekosten bedragen € 88,89 per maand. De VvE is voornemens deze dit jaar te verhogen. Komende periode staat onderhoud gepland aan de voor- en zijgevel om deze te reinigen, te impregneren en het voegwerk op sommige plekken te herstellen. De ruimte, de indeling, de afwerking, de sfeer… Dit kan direct als thuis voelen! De benedenwoning en beide bovenwoningen vormen samen de VvE. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 75,- per maand. De Vlasstraat is een bekende straat in Wittevrouwen! Een fijne, kleine en rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je ‘Goesting’, ‘Coffeebar75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘C’est Ça’, ‘Lokaal Wittevrouwen’ en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld ‘Bagels & Beans’, pizzeria ‘Basta Cosi’, ‘Spaghetteria’, cafés ‘Tilt’, ‘De Stad’ en ‘Potdeksel’, ‘De Keuken van Thijs’, ‘MiLi’ en restaurant ‘Concours’. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze mooie uitdaging? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VLASSTRAAT 26 A WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 295.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1880 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 59 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 71 M2 INHOUD ± 225 M3 AANTAL KAMERS 3 (1 SLAAPKAMER) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 19/03/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 88,89 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30266169 WARM WATER & VERWARMING C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5731 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM