Vleutenseweg 1773532 HC UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Vleutenseweg 177, Utrecht Aan de rand van het centrum, in het geliefde Lombok, ligt dit volledig high-end gerenoveerde appartement van ca. 97 m² met twee zonnige balkons. De woning is in 2025 van top tot teen vernieuwd: nieuwe installaties, vloerverwarming door de hele woning, een luxe keuken en badkamer, twee aparte toiletten en strak schilder- en stucwerk. Alles is tot in detail uitgevoerd met oog voor stijl, comfort en afwerking – instapklaar en energiezuinig, de woning beschikt over energielabel A! INDELING Entree en hal Eigen entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. De ruime hal biedt toegang tot de WC en woonkamer. Woonkamer en keuken De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken (2025) is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ruime koel-/vriescombinatie. Een perfecte plek om te koken, borrelen en samen te komen met vrienden of familie. Aan de keuken is nog een kamer, welke gemakkelijk te gebruiken is als home-office of 3e slaapkamer. SLAAPKAMERS & BADKAMER De woning beschikt over twee master bedrooms. De slaapkamer aan de voorkant biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast; de tweede kamer, gelegen aan de achterkant van de woning heeft even veel ruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om een derde kamer of home-office te creëren op de 1e verdieping. De luxe badkamer is afgewerkt in warme, natuurlijke tinten en voorzien van een royale inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel. Tevens is er op deze verdieping een apart toilet. Alles voelt hier als een boutique-hotel: comfortabel, rustig en tot in de puntjes verzorgd. BALKONS & MOGELIJKHEID TOT DAKTERRAS De woning beschikt over twee balkons: één aan de voorzijde met uitzicht over de levendige Vleutenseweg en één aan de achterzijde waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De mogelijkheid tot dakterras wordt op locatie nader toegelicht. LOCATIE Lombok is een van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Utrecht. De wijk combineert sfeervolle straten met een divers aanbod aan winkels, restaurants en koffiebars. • Het buurpand is de gezellige koffie tent KOFFIE & IK. • De overburen zijn de bekende Pizza's van BEPPE. • De Kanaalstraat ligt om de hoek met een mix van lokale speciaalzaken en gezellige horeca. • Binnen vijf minuten fiets je naar het Centraal Station of de Binnenstad. • Het Majellapark en Park Oog in Al liggen op korte afstand voor ontspanning en recreatie. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met zowel fiets, OV als auto. Station Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen, diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving, en met de auto ben je via de Vleutenseweg zo op de A2 of A12. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige VvE in oprichting • Maandelijkse bijdrage: nader te bepalen BIJZONDERHEDEN • Volledig high-end gerenoveerd in 2025 • Woonoppervlakte ca. 97 m² (conform NEN2580) • Volledig voorzien van vloerverwarming • Twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde kamer of home-office • Luxe badkamer met inloopdouche • Twee aparte toiletten • Twee balkons (voor- en achterzijde) • Mogelijkheid tot dakterras • Aparte ruimte voor wasmachine/droger • Energielabel A • Oplevering in overleg • Voorbehoud gunning verkoper --- ENGLISH --- Vleutenseweg 177, Utrecht On the edge of Utrecht’s city centre, in the beloved Lombok district, you’ll find this fully high-end renovated apartment of approximately 97 m² with two sunny balconies. The property was completely renewed in 2025 — featuring brand-new installations, underfloor heating throughout, a luxurious kitchen and bathroom, two separate toilets, and sleek new paintwork and plastering. Every detail has been executed with a strong sense of style, comfort, and craftsmanship. The result: a turn-key, energy-efficient home with energy label A. LAYOUT Entrance & Hallway Private entrance via the shared staircase. The spacious hallway provides access to the WC and living room. Living Room & Kitchen The generous living area with open-plan kitchen forms the heart of the home. Large windows allow plenty of natural light, creating a bright and airy atmosphere. The kitchen (2025) is designed in a modern style and equipped with built-in appliances including a combi-oven, dishwasher, induction hob with integrated extractor, and a large fridge-freezer combination — a perfect place for cooking, dining, and entertaining with family or friends. Adjacent to the kitchen is an additional room, ideal as a home office or third bedroom. Bedrooms & Bathroom The apartment offers two spacious master bedrooms. The front bedroom easily fits a double bed and large wardrobe, while the second bedroom at the rear provides the same generous layout. There is also the option to create a third bedroom or office space on the first floor. The luxurious bathroom is finished in warm, natural tones and features a large walk-in shower and a wide double washbasin. A separate toilet is also located on this floor. Everything here evokes a boutique-hotel feeling — comfortable, serene, and perfectly finished. Balconies There are two balconies: one at the front with a view over lively Vleutenseweg, and one at the rear where you can enjoy the sun in peace and quiet. LOCATION Lombok is one of Utrecht’s most characterful and sought-after neighbourhoods, combining charming streets with a wide variety of shops, restaurants, and cafés. • The neighbouring building houses the popular coffee spot KOFFIE & IK • Across the street you’ll find the well-known pizzas from BEPPE • Around the corner lies Kanaalstraat, with its mix of local specialty shops and vibrant hospitality • Within five minutes by bike you reach Utrecht Central Station or the city centre • Majellapark and Park Oog in Al are close by for relaxation and recreation ACCESSIBILITY Excellent accessibility by bike, public transport, and car. Utrecht Central Station is just a few minutes away, several bus lines stop nearby, and by car you can reach the A2 or A12 motorways via Vleutenseweg in no time. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION • Small-scale association currently being established • Monthly contribution: to be determined DETAILS • Fully high-end renovated in 2025 • Living area approx. 97 m² (in accordance with NEN2580) • Underfloor heating throughout • Two bedrooms, with option for third room or home office • Luxurious bathroom with walk-in shower • Two separate toilets • Two balconies (front and rear) • Separate laundry/storage room • Energy label A • Delivery in consultation • Subject to seller’s approval