Vleutenseweg 261-A3532 HE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

WONEN IN HET MIDDEN VAN ALLES, MET RUST. Een sfeervol en instapklaar appartement met eigen tuin, parkeerplaats en berging, gelegen in de Utrechtse wijk Nieuw Engeland. Aan de Vleutenseweg 261A woon je op een centrale locatie, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Dit goed onderhouden appartement van circa 104 m² beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en volop praktische opbergruimte dankzij diverse maatwerkkasten. De eigen tuin aan de rustige binnentuin maakt het geheel compleet. INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op, met een houten vloer die door de gehele woning is doorgelegd. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een grote inbouwkast op maat. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een op maat gemaakte linnenkast, zodat ook huishoudelijke spullen netjes kunnen worden opgeborgen. De woonkamer biedt ruimte aan een comfortabele zithoek en een eethoek. Een echte blikvanger is de maatwerkkast over de volledige wand, voorzien van geïntegreerde dimbare spots. De kast biedt veel bergruimte en geeft de woonkamer een eigen karakter. De keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met twee combiovens, een XL-vaatwasser en een verhoogd werkblad. Aansluitend vind je de gezellige bartafel, een fijne plek voor een ontbijt, kop koffie of om ’s avonds uitgebreid te borrelen. Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kledingkast en airconditioning. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via een doorgang langs de inbouwkast in de slaapkamer. Zo kun je naar buiten zonder direct langs het bed te hoeven lopen. Een praktische oplossing die de indeling net dat beetje extra geeft. TUIN, PARKEREN EN BERGING De eigen tuin ligt beschut in een hoek van de gezamenlijke binnentuin. Hier kun je in alle rust buiten zitten of na een drukke dag genieten van de avondzon. Juist de combinatie van deze buitenruimte met de centrale ligging maakt het appartement bijzonder. Alle voorzieningen van de stad zijn dichtbij, terwijl je thuis een fijne plek hebt om je terug te trekken. Bij de woning horen bovendien een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een externe berging. Ook is er in de garage ruimte om fietsen te stallen. LOCATIE De woning ligt in de wijk Nieuw Engeland, een karakteristieke Utrechtse buurt met een fijne mix van stadse levendigheid en een gemoedelijke sfeer. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig terras hoef je niet ver. Ook zijn er diverse basisscholen en kinderopvanglocaties in de omgeving. De bushalte Hasebroekstraat bevindt zich direct voor de deur. Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn eenvoudig binnen 7 minuten per fiets te bereiken. Ook met de auto is de ligging gunstig, via de nabijgelegen A2, A12, A27 en A28 ben je zo onderweg! BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 104 m² • Energielabel A • Gelegen op de eerste verdieping, complex met lift • Airconditioning in de slaapkamer, geplaatst in 2024 met toestemming VvE • Diverse inbouwkasten • Moderne keuken met twee combi-ovens, XL-vaatwasser en verhoogd werkblad • Eigen tuin aan binnentuin • Eigen parkeerplaats in parkeergarage • Externe berging • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €236,- • Erfpacht is eeuwigdurende afgekocht • Oplevering: in overleg • Meubels en overige in overleg over te nemen