Vleutenseweg 261-G3532 HE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Vleutenseweg 261 G 3532 HE UTRECHT LUXE PORTIEKWONING MET RIANT BALKON EN VRIJ UITZICHT – VLEUTENSEWEG 261 G, UTRECHT (NIEUW-ENGELAND) Stel je voor: je wordt wakker in een modern appartement, zet een kop koffie in je luxe open keuken en stapt op je ruime balkon met een vrij uitzicht op de groenrijke gemeenschappelijke binnentuin. ’s Avonds loop je in een paar minuten naar een van de gezellige restaurants of terrassen in de buurt, terwijl de binnenstad altijd binnen handbereik is. Deze portiekwoning in Nieuw-Engeland combineert het comfort van nieuwbouw met de charme van een levendige wijk. Perfect voor een stel of een alleenstaande die houdt van stedelijke dynamiek en toch verlangt naar een groene en rustige woonomgeving. Of iemand die het gemak van een gelijkvloerse woning belangrijk vindt. Wil je zelf ervaren hoe het voelt om hier te wonen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Energielabel A++, uitstekend geïsoleerd (dak, muren, dubbel glas). - Circa 104 m² woonoppervlakte met veel daglicht dankzij grote raampartijen. - Ruim balkon met vrij uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. - Vanuit de keuken en woonkamer vrij uitzicht op de Utrechtse skyline. - Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage + privé berging in de onderbouw. - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur. - Complex De Dichtershof (bouwjaar 2006), uitstekend onderhouden. - Actieve, gezonde VvE; maandelijkse bijdrage appartement ca. € 203,- en parkeerplaats ca. € 23,-. - Erfpachtvoorwaarden 1989, canon volledig afgekocht. - De nieuwe herinrichting van het Westplein tot Lombokplein zal de wijk nóg aantrekkelijker maken. EEN WONING MET LICHT, RUIMTE EN LUXE De woning maakt indruk vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. De royale woonkamer (gesitueerd op het zuiden) is dankzij de hoge ramen een oase van licht, waarbij de open indeling zorgt voor een moderne en uitnodigende sfeer. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De woning is naast de woonkamer praktisch ingedeeld, met twee goed bemeten kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Mechanische ventilatie en natuurlijke luchtstromen zorgen voor een gezond binnenklimaat, terwijl de energiezuinige voorzieningen bijdragen aan lage lasten en een duurzaam wooncomfort. Het ruime balkon is tevens een van de hoogtepunten: een plek waar je ’s avonds met een drankje geniet van het uitzicht. In de onderbouw beschik je over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten garage – een luxe die in de stad absoluut zeldzaam is. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE VLEUTENSEWEG 261 G, UTRECHT De locatie – Nieuw-Engeland? Wonen aan de Vleutenseweg betekent wonen in een karaktervolle en gewilde wijk: Nieuw-Engeland. Hier komen rust en reuring samen. Je geniet van sfeervolle straten, gezellige buurtwinkels en koffietentjes, terwijl de binnenstad van Utrecht letterlijk om de hoek ligt. De gebouwen rondom de woning?Het appartementencomplex De Dichtershof (2006) is modern, uitstekend onderhouden en voorzien van alle gemakken. Rondom vind je een mix van historische bebouwing en vernieuwde panden, wat zorgt voor een levendige en veelzijdige uitstraling van de wijk. De bereikbaarheid? Qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Het Centraal Station ligt op loop- of fietsafstand, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes bevinden zich letterlijk voor het complex. De voorzieningen? Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants en scholen bevinden zich op loopafstand. Bovendien ligt de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts enkele minuten fietsen. Voor ontspanning zijn er diverse parken en groene plekken in de buurt, en de gemeenschappelijke binnentuin van het complex biedt een rustige plek om te genieten van de natuur dicht bij huis. Én de nieuwe herinrichting van het Westplein tot Lombokplein zal de wijk nóg aantrekkelijker maken. JOUW KANS OP EEN MODERN APPARTEMENT MET UITZICHT Deze portiekwoning aan de Vleutenseweg 261 G combineert luxe, licht en comfort met een toplocatie in Utrecht. Of je nu valt voor het ruime balkon, de eigen parkeerplaats of de levendige wijk Nieuw-Engeland – dit appartement heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Want woningen als deze, met zo’n uitzicht en locatie, zijn zeldzaam. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht.Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER?Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.