Vleutenseweg 2713532 HE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Op zoek naar een licht, ruim en super centraal appartement met eigen parkeerplaats dat direct goed voelt? Welkom aan de Vleutenseweg 271! Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: *ja, dit werkt.* Perfect voor expats die zonder gedoe willen neerstrijken, senioren die alles binnen handbereik willen hebben en starters die stedelijk maar comfortabel willen wonen. Klaar zijn voor de volgende stap? Modern, praktisch en verrassend rustig: een heerlijke woonplek midden in Utrecht. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Dit appartement ligt in de geliefde wijk Nieuw Engeland. De Vleutenseweg combineert het beste van de stad: dynamiek op straat en rust zodra je thuiskomt. Je loopt zó naar de gezelligheid van Lombok, het Majellapark, koffietentjes, supermarkten en fijne buurtwinkels. Op de fiets zit je binnen een paar minuten op Utrecht Centraal of in hartje binnenstad. Openbaar vervoer voor de deur, snelle verbinding naar de A2/A12—je zit overal dichtbij. Hier woon je echt “in de stad”, maar wél op een plek waar het relaxed wonen is. Indeling Entree met bellenplateau, trapopgang en lift. Eerste verdieping Entree/hal met meterkast en kast waarin de cv-ketel en WTW in zijn opgesteld; Royale bergruimte / bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, droger en een zee aan ruimte voor allerhande spullen als wasmiddelen en proviand. Twee slaapkamers variërend in ruimte waarvan de kleinste nu in gebruik is als kinderkamer maar ook prima dienst kan doen als werkkamer. De grote slaapkamer heeft zelfs een deur naar het terras, dat is lekker wakker worden! De Badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een radiator. Óók heel fijn zijn het raam voor daglicht en frisse lucht en de frisse betegeling; Separaat modern toilet met hangend closet, fonteintje en betegeling in dezelfde stijl als de badkamer. Hierna loop je door naar de opvallend ruime en lichte woonkamer van ruim 30 m2 die beschikt over fijne raampartijen. De keuken is open en niet alleen voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier maar ook een kook/spoel eiland om al vast lekker aan plaats te nemen met een wit wijntje terwijl de kok de mise en place doet. #genieten! Het terras is aan de achterzijde van het complex gerealiseerd en kijkt daardoor lekker weg en doordat het complex zelf als buffer dient is het er heerlijk rustig zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen. Om het geheel compleet te maken is er nog een berging én een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Tuin Het terras is aan de achterzijde van het complex gerealiseerd en kijkt daardoor lekker weg en doordat het complex zelf als buffer dient is het er heerlijk rustig zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen. Maak voor een bezichtiging een afspraak op donderdag 22 januari of vrijdag 22 januari dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op vrijdag 23 januari tussen 15:00 uur en 17:00 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Woonplezier ca. : 105 m²; - Fijn terras; - Handig berging van ca. 8 m2 voor fietsen en andere spullen; - Bouwjaar: 2006; - Aantal kamers: 3 (twee slaap- werkkamers); - Netjes onderhouden; - Groen energielabel A +; - Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); - WTW vernieuwd in 2023 - Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; - Parkeren kan op de eigen parkeerplaats; - Er is infrastructuur én een laadpaal om over te nemen; - Erfpacht voorwaarden “89 (geen bijdrage voor canon); - De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 23,09 per maand; - VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 239,72 per maand. Oplevering in overleg, Vanaf april 2026 is al mogelijk conform opgaaf van verkopers.