Vleutenseweg 378-C3532 HV UtrechtLombok-West

OP TOPLOCATIE GELEGEN IN LOMBOK, NET EN KNUS STUDIO-APPARTEMENT MET PRAKTISCHE INDELING. Op zoek naar een knusse studio met een centrale ligging en op loopafstand van het CS en stadscentrum met diverse leuke café-restaurants om de hoek en nabij een levendige winkelstraat met een veelzijdig aanbod, dan kan deze studio iets voor jouw zijn. De woonkamer met open keuken biedt net voldoende ruimte voor een eettafel en bank. Achter een muurtje past precies een bed en loop je door naar de badkamer. Super handig dus. DE OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde wijk Nieuw Engeland, een levendige en populaire buurt op korte afstand van het centrum van Utrecht. Op loopafstand bevinden zich zowel de Vleutenseweg als de bruisende Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants, koffiebars, cafés en winkels. Ook een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen brengen je binnen enkele minuten naar NS Centraal Station en met de auto ben je dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg. Ook liefhebbers van groen en ontspanning komen hier aan hun trekken. In de directe omgeving liggen onder andere de Munt en het Majellapark, heerlijke plekken om te wandelen, sporten of genieten van het buitenleven. Kortom, een ideale woonomgeving waar stedelijke levendigheid en rust perfect samenkomen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met trap naar de eerste en tweede verdieping. Tweede verdieping Via de entree kom je direct in de verrassend lichte leefruimte met grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor de woning een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt en een fraai uitzicht biedt op het groene straatbeeld. De open keuken is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een spoelbak, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte, dat op een natuurlijke wijze is afgescheiden van de woonkamer en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. Achter de keuken ligt de nette, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling is de beschikbare woonruimte efficiënt benut, waardoor een comfortabel en instapklaar studio-appartement is ontstaan. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 25 m²; • Aantal kamers: 1 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1905; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2023); • Energielabel G; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Utrecht Centraal); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief met 50,- servicekosten per maand; • Oplevering in overleg kan op korte termijn; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; Van Grafhorst Notarissen is projectnotaris.