Voorstraat 100-A3512 AV UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Wonen in een stukje Utrechtse historie met een verrassend ruim dakterras? Zoek je een unieke woning midden in de binnenstad? Droom je van karakteristieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort? En wil je wonen op een toplocatie met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is Voorstraat 100A precies wat je zoekt. Deze charmante maisonnette van circa 85 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig gemeentelijk monument binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, combineert historische allure met een verrassend ruim woonprogramma. Achter de fraaie trapgevel schuilt een sfeervolle woning met een royale woonkamer, twee grote slaapkamers, een heerlijk dakterras en een monumentale spiltrap die direct de aandacht trekt. Nog een bijzonderheid: dit 17e-eeuwse pand heeft toch een energiecertificaat A en bezit een bijna nieuwe hybride warmtepomp. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Gelegen in een karakteristiek gemeentelijk monument met fraaie trapgevel Royale woonkamer met open keuken en ruimte voor een werkplek Monumentale spiltrap als echte eyecatcher midden in de woning Twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping Heerlijk dakterras aan de achterzijde van circa 16 m² IS DE VOORSTRAAT 100A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. ENTREE Via de gezamenlijke entree bereik je de eigen opgang naar deze bijzondere stadswoning. EERSTE VERDIEPING Eenmaal boven aangekomen word je direct verrast door de sfeer en de ruimte. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken, waar de authentieke balkenconstructie direct zorgt voor karakter en warmte. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek én een praktische thuiswerkplek. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. Heel praktisch is ook de zeer ruime bergkast met wasmachine-aansluiting op deze plek. Midden in de ruimte bevindt zich de absolute blikvanger van de woning: de 17e-eeuwse monumentale rode spiltrap. Dit is één van de slechts twee nog bestaande monumentale “Utrechtse Trappen”. Dit unieke architectonische element verbindt de woonverdieping met de slaapverdieping en geeft de woning een eigen, onderscheidend karakter. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede woonlaag bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de kapconstructie en de zichtbare houten balken ademen de slaapkamers dezelfde karaktervolle sfeer uit als de woonverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en biedt directe toegang tot het heerlijke dakterras. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de middagzon of een ontspannen avond in de buitenlucht. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of combinatie van slapen en werken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet en is praktisch ingedeeld. BUITENRUIMTE Het dakterras biedt volop ruimte voor een loungehoek en een buitentafel. Het dakterras is reeds voorzien van sfeervolle beplanting die ook de privacy waarborgt. Hier geniet je volop van de rust en dat is heel bijzonder in zo’n bruisend stukje binnenstad. Met circa 16 m² gebouwgebonden buitenruimte is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Om geen zorg te hoeven hebben voor het “overleven” van de beplanting is het dakterras voorzien van een computer gestuurd bewateringssysteem. Je kunt hier, vanaf 10h in de ochtend, de hele dag in de zon zitten. OMGEVING Wonen aan de Voorstraat betekent wonen in één van de meest geliefde straten van Utrecht. De historische binnenstad ligt letterlijk aan je voeten. Gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken, culturele voorzieningen en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Ook de Neude, de Oudegracht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De combinatie van monumentale bebouwing, sfeervolle grachten en het levendige stadsleven maakt deze locatie uniek. Hier woon je midden in het historische hart van Utrecht, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Maisonnette verdeeld over de eerste en tweede verdieping Gelegen in een gemeentelijk monument binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht Karakteristieke trapgevel Woonoppervlakte 84,6 m² Royale woonkamer met open keuken Ruimte voor een thuiswerkplek Monumentale spiltrap als eyecatcher Twee ruime slaapkamers Dakterras met computergestuurd bewateringssysteem van circa 16 m² Gelegen in hartje Utrecht Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen Een monumentaal 17e-eeuws pand met energiecertificaat A. lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig Niet-bewoningsclausule van toepassing EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze maisonnette? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.