Vredenburg 33-C3511 BC UtrechtWijk C

Luxueus, licht, uniek én midden in de stad! Aan het bruisende Vredenburg, ligt dit opvallend lichte en high-end 2-kamer appartement (± 44 m², ± 2026, energielabel B, zonnepanelen) met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Een instapklaar appartement waar design, comfort en duurzaamheid samenkomen, midden in het historische hart van Utrecht. Vredenburg 33 C maakt onderdeel uit van een kleinschalige herontwikkeling waarbij een karakteristiek pand is getransformeerd tot drie luxueuze appartementen. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan hoogwaardige materialen, maatwerkoplossingen en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een stijlvol appartement met een warme uitstraling, hoogwaardige afwerking en energielabel B. Gelegen op de tweede en derde verdieping biedt Vredenburg 33 C een unieke woonbeleving met prachtige zichtlijnen over de stad, extra lichtinval dankzij de karakteristieke Velux© dakramen, nokhoogte van ruim drie meter en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het appartement is voorzien van een PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestuukte en gesausde wanden en hoge plafonds (nokhoogte is ± 306 cm) met hoge binnendeuren van ± 231 cm, luxueus bronzen hang- en sluitwerk van Formani© en een zorgvuldig ontworpen verlichtingsplan met dimbare spots en wandverlichting. Daarnaast beschikt het appartement over een video-intercomsysteem en een technische ruimte met wasmachineaansluiting. Op het dak van het complex ligt een eigen zonnepanelensysteem, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van het geheel en het energieverbruik verder optimaliseert. In combinatie met HR++ glas, isolatie en moderne installaties resulteert dit in een comfortabel en toekomstbestendig appartement. Via de gemeenschappelijke entree met chique trappenhuis bereik je het appartement, waarbij je via je eigen entree/hal op de tweede verdieping toegang krijgt tot de derde verdieping. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de prachtige lichtinval via de Velux© dakramen en indrukwekkende zichtlijnen over de stad. Hier woon je letterlijk tegenover TivoliVredenburg, midden in de stad, met alle voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik. De woonkamer staat in open verbinding met de luxueuze maatwerk keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een stijlvolle walnootlook en voorzien van een royaal kookeiland met zitgedeelte. Het composieten werkblad (Taj Royale), de geïntegreerde plank met dimbare verlichting, de Quooker© in verouderd messing met bijpassende messing spoelbak en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een exclusieve uitstraling. De keuken beschikt onder meer over een BORA© kookplaat, Bosch© vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Een ruimte waar koken, wonen en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van maatwerkkasten. Dankzij deze slimme maatwerkoplossingen is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. De kamer is licht, comfortabel en rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement. Ook de badkamer is met veel aandacht ontworpen met een prachtig dakraam. De ruimte is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel van naturel eikenhout, Hansgrohe© kraan- en douchewerk in Brushed Bronze, stijlvolle KitKat-tegels gecombineerd met beige wandtegels, dimbare spots en een spiegel met geïntegreerde verlichting. De separate toiletruimte beschikt over een Laufen© wandtoilet en een fonteintje met bronzen kraanwerk. Op het gebied van comfort en duurzaamheid is eveneens veel geïnvesteerd. Het appartement beschikt over energielabel B, HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie, eigen zonnepanelen (5), vloerverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast zijn de installaties gecontroleerd middels NEN-keuringen van de elektra- en gasinstallatie en is een geluidsonderzoek uitgevoerd. Ieder appartement heeft eigen aansluitingen voor water en Ziggo. Gas en elektra zijn gezamenlijk aangesloten en worden individueel bemeterd middels slimme tussenmeters. Wonen aan het Vredenburg betekent wonen op een van de meest centrale locaties van Utrecht. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Het centraal station, winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen liggen op enkele minuten lopen. Dankzij de relatief hoge ligging van het appartement geniet je bovendien van een prettig gevoel van rust en afstand tot de dynamiek van de stad. De combinatie van een hoogwaardige afwerking, een instapklaar karakter en een unieke binnenstedelijke ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in het hart van de stad. Interesse in dit luxueuze appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VREDENBURG 33 C WIJK BINNENSTAD VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1900, HERONTWIKKELD IN 2026 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 44 M2 INHOUD ± 121 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER- & WANDISOLATIE ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 14/05/2036) ZONNEPANELEN JA, 5 STUKS (EIGENDOM) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 133,15 PER MAAND EXCL. G/L OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL VLOERVERWARMING GEHEEL EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM