Vredesteeg 43582 ER UtrechtWatervogelbuurt

Een modern en comfortabel 2-kamerappartement van 48 m2 op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2009. Bijzonder leuk gelegen in de populaire Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad. Om de hoek van het Ledig Erf, de gezellig winkels op de Twijnstraat, het Zocherpark en op loopafstand van het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. Alle gezellige en noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving. Het appartement heeft dubbele openslaande deuren met 2 Franse balkons in de woonkamer, er is een ruime open keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en een aparte slaapkamer met inpandige berging. Mede dankzij het recente bouwjaar, woon je hier zorgeloos, rustig en heb je lage stook- en servicekosten. Ligging: Gunstige ligging in de populaire Watervogelbuurt, een gezellige wijk op enkele minuten afstand van de gezellige binnenstad van Utrecht. Binnen een paar minuten sta je op het Ledig Erf met zijn fijne terrassen of wandel je door de Twijnstraat, de oudste en misschien wel leukste winkelstraat van Utrecht. Ook de gezellige horeca aan de Oosterkade en station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Daarnaast zijn het Centraal Station, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. Indeling: Begane grond Afgesloten entree in een zijstraat van de Gansstraat met brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping Entree, gang, meterkast, toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het complex een ruime woonkamer met open keuken en 2 Franse balkons. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het complex en geeft toegang tot de inpandige berging met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. In het midden de badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel B, geldig tot 17-09-2027. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2009. - Elektriciteit: moderne groepenkast. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd. - Mechanische ventilatie. - Glasvezel. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE De Watervogel). - Maandelijkse bijdrage VvE euro 140,04 per maand. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 2009. - Woonoppervlakte 48 m2. - Inhoud 161 m3. - Vol eigendom, geen erfpacht. - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg A 5262 A-6. Overig: - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Notariskeuze voor verkoper. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - De woning wordt leeg opgeleverd, met uitzondering van de wasmachine. Vraagprijs euro 335.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, een superleuk appartement op een toplocatie!