Waalstraat 166-D3522 SW UtrechtRivierenwijk

Welkom in de relaxte Rivierenwijk! Dit prachtig gelegen ruime appartement aan de Waalstraat is de ideale woning voor iedereen die het gemak van wonen in de stad wil combineren met de rust van een stille straat. Gebouwd in 2005, biedt deze woning alle moderne voorzieningen voor comfortabel stadsleven. Geniet van je eigen buitenruimte met veel privacy op het bovenste balkon op het zuidwesten (12,5 m2). En met de recente verbouwing van de bovenverdieping is de 'master' slaapkamer wat je noemt meesterlijk aangepast met een grote walk-in closet en een fraaie royale badkamer. Met een woonoppervlakte van 130 m2, verdeeld over twee verdiepingen, is er volop ruimte om er van te maken wat je wil. Zoek je een waanzinnige plek als alleenstaande? Wil je een eerste woning samen van super kwaliteit? Wil je met jouw gezin een ruime 4-kamer woning? Of zoek je 'slechts' een pied-à-terre op stand in de stad? Het kan hier allemaal! Bovendien is het appartement zeer energie-efficiënt met haar energielabel A. Kortom, een moderne, ruime woning in een rustige straat midden in de stad Utrecht – een zeldzame vondst. Het appartement ligt zeer centraal en toch rustig aan de Waalstraat in Utrecht. Hoewel dit best een drukke straat kan zijn op momenten, merk je daar in het appartement niets van. Jouw nieuwe plek bevindt zich op loopafstand van supermarkten, winkels, restaurants, en andere voorzieningen die de stad Utrecht te bieden heeft. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de belangrijkste uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar (A12, A2, A27). Dit maisonnette appartement beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw. Gebouwd in 2005, biedt deze woning een scala aan moderne voorzieningen zoals mechanische ventilatie, tv-kabel, airconditioning, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie. De onderhoudsstatus van zowel het interieur als het exterieur zijn uitstekend en dragen bij aan het lekkere gevoel van 'niets te hoeven'. Het appartement is zeer energiezuinig met een klasse A energielabel, waardoor de energiekosten laag blijven. Bij binnenkomst vanaf de zonnige galerij op de tweede verdieping betreed je de woning via de brede gang die wordt gevuld met natuurlijk licht. De eerste slaapkamer links heeft een grote kast, de toegang tot de moderne keuken rechts start in een open bijruimte, waar (als je daarvoor kiest) een praktische ontbijttafel kan worden geplaatst. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en breed genoeg voor koken met meerdere personen. Aan de andere kant is er een open verbinding met de enorme woonkamer, die desgewenst, via de schuifdeuren naar de extra ruimte ernaast, nog zelfs kan worden uitgebreid. Daarnaast is er een tweede badkmaer en een tweede toilet (los) op deze verdieping. Op de bovenste verdieping ligt de nieuwste ruimte van de woning: een prachtige ruime slaapkamer met een royale badkamer, toilet en de walk-in closet. Hiermee heeft de indeling van het appartement een fijne balans tussen enerzijds de open woonruimte(s) en anderzijds de privacy van de slaapvertrekken. Hoewel het appartement geen tuin heeft, is er een ruim balkon van 13 m2, ideaal om te genieten van de zon of om 's avonds te ontspannen - de huidige eigenaresse heeft hier succesvol een volledige moestuin weten te creëren met pompoenen, courgettes, een druif(!) en meerdere verschillende tomaten. Het appartementegebouw beschikt over een eigen, afgesloten parkeerterrein en de huidige eigenaren huren daar tegen een gunstig tarief een plek voor hun auto. De verhuurster van die parkeerplek heeft al aangegeven dat de nieuwe bewoners de parkeerplaats (en dus een huurovereenkomst) kunnen overnemen. • Locatie: in het centrum van Utrecht, in een rustige woonwijk. • Energieklasse: A • Bouwjaar: 2005 • Woonoppervlakte: 130 m2 • Goede (geluids-)isolatie • verschillende maatvoering appartementen • gemêleerde bewoning (koop en huur) Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging - we kijken ernaar uit om je te ontmoeten! En wie weet: if it Fits, it fits!