Wageningseberg 2603524 LW UtrechtLunetten-Noord

Op een fijne locatie in Lunetten ligt dit gerenoveerde appartement met twee slaapkamers, een moderne keuken en een heerlijk balkon op de middag- en avondzon. Hier woont u rustig en groen, maar toch met alle gemakken dichtbij: het Utrechtse stadscentrum bereikt u in enkele fietsminuten, het Beatrixpark ligt op loopafstand en ook winkelcentrum Lunetten en de uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Het complex beschikt over een nette centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement aan het einde van de galerij ligt. Tweede verdieping Binnenkomst in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Hier kijkt u uit over een groene strook en stapt u zo het balkon op, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De luxe open woonkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling en extra kastruimte is er volop bergruimte. De moderne badkamer nodigt uit tot ontspannen met een royaal ligbad, een inloopdouche met massagekolom en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich tegenover de badkamer en beschikt achterin over extra bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde van het complex en beschikt over een kleine inloopkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is praktisch ingedeeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht; - CV-ketel, geplaatst december 2023, Intergas HRE 28/24A CW4; - Gemoderniseerd 3-kamerappartement; - Voorzien van luxe keuken, moderne badkamer en fraaie laminaatvloer; - Balkon op het westen met middag- en avondzon; - Lift aanwezig en berging in de onderbouw; - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 241,78; - Voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex; - Goede bereikbaarheid van snelwegen, openbaar vervoer, centrum, winkels, De Uithof en Tolsteeg; - Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen, omdat de woning verhuurd is geweest; - Beschikbaar vanaf 18 december 2025, gewenste oplevering nog in december 2025.