Wageningseberg 2683524 LW UtrechtLunetten-Noord

Een leuk en instapklaar 3-kamerappartement (69 m2) op de 2e verdieping van een goed onderhouden en schoon appartementencomplex. Deze sfeervolle woning heeft het allemaal: een ruime lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een nette badkamer! Er is een ruim zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht en een eigen berging in de onderbouw. Goed gelegen in het fraaie appartementencomplex Ravelijn, aan de rand van Lunetten. Ligging: Het appartementencomplex heeft een goede en rustige ligging aan de rand van de groene en ruim opgezette wijk Lunetten. Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. In de directe omgeving vind je vele speeltuintjes, sportclubs, scholen, openbaar vervoer (bus en trein), een winkelcentrum, groot park De Koppel (met kinderboerderij) en het Beatrixpark. Lunetten ligt aan de zuidkant van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Nabij uitvalswegen zoals de A12, de A27 en de A28. De binnenstad is eveneens nabij: met het openbaar vervoer of met de fiets ben je zo bij gezellige horeca op bijvoorbeeld het Ledig Erf of Rotsoord, maar ook in de bossen van Amelisweerd aan de oostkant van Utrecht. Vrij parkeren voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift. Eveneens toegang tot de bergingen in de onderbouw. 2e verdieping: Entree, gang met videofoon, 2 slaapkamers aan de achterzijde van het complex, hangend toilet met fontein, meterkast, badkamer met ruime inloopdouche, wastafel in meubel, opstelplaats wasmachine en designradiator. Ruime lichte woonkamer met fraaie glazen pui over de gehele breedte van de woning. Toegang tot het ruime en zonnige balkon op het westen. Open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits kookplaat, een 90 cm brede rvs afzuigkap, een vaatwasmachine, een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Er is een granieten aanrechtblad en veel kastruimte. De gehele woning is voorzien van een nette lamelparketvloer, glad gestuukte wanden en ingebouwde stopcontacten en schakelaars. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars VvE Ravelijn te Utrecht. - Maandelijkse servicekosten € 227,86 (woning met berging, inclusief water). Technische installatie: - Energielabel C, geldig tot 26 juli 2029. - Gehele woning is voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel AWB cv-ketels, Thermo Master VR, bouwjaar vermoedelijk 2012. - Moderne groepenkast met voldoende groepen. - Mechanische ventilatie voor keuken, badkamer en toilet. - Glasvezelinternet aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 1992. - Woonoppervlakte 69 m². - Buitenruimte 6 m². - Berging 9 m². - Inhoud 208 m3. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Aantal slaapkamers 2. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie P complex 4479 appartementsindex A-117 (woning met berging, 84/21.167ste aandeel). - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - De woning wordt vrijwel leeg opgeleverd, m.u.v. de kastjes aan de wand in de woonkamer. Kortom, een bijzonder leuk en compleet appartement op een fijne plek, waar je zo in kunt! Vraagprijs euro 400.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel).