Wagenstraat 203581 WR UtrechtOudwijk

Op een heerlijke plek in het populaire Oudwijk, aan een rustige en gezellige straat, vind je deze uitstekend onderhouden, erg sfeervolle en lekker lichte HOEK benedenwoning. Het huis heeft circa 50 m² aan woonoppervlakte en heeft een prima tuin waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Als je hier de voordeur uitstapt valt de groene en ruime straat op die dus rustig is. Het huis zelf is erg goed onderhouden en met veel gevoel voor smaak recent gemoderniseerd, het enige dat je hoeft te doen is verhuizen. Voor wie Oudwijk en Utrecht nog niet kent, deze buurt staat bekend om de gemoedelijke gezelligheid van de Burgemeester Reigerstraat / Nachtegaalstraat. Je vindt hier verschillende eetgelegenheden, delicatessenwinkels, winkels voor dagelijkse boodschappen en dergelijke. Het prachtige Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek. Tien minuten de andere kant oplopen en je staat op de Neude. Bovendien is het openbaar vervoer ook vlakbij en fiets je binnen tien minuten naar Utrecht CS. Kortom een huis waar je zo in kunt, op een fantastische locatie! INDELING Begane grond: Entree, lange gang, ruime slaapkamer aan de voorzijde, handige trapkast, aparte wc, de woonkamer met de open woonkeuken hebben veel lichtinval en zijn goed ingedeeld; Aansluitend is de uitbouw met daarin de moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche en dubbele wastafel. Vanaf deze kant heb je ook toegang naar de tuin én is er een extra uitgang naar de straat. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via c.v. ketel uit 2016 ; - De spoorbaan is alleen de toevoer naar het spoorwegmuseum, 1 a 2 keer per uur komt hier een boemeltje rustig voorbij gereden; - Door de nieuwe rekenmethodiek heeft het huis een energielabel "E", het was een "B"; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;