Wanninkhoflaan 833526 XN UtrechtTranswijk-Zuid

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT MODERNE, RUIME (80 M²) EN COMFORTABELE 3-KAMER (HOEK)APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET ZONNIG TERRAS EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN RUIME (FIETSEN)BERGING. Deze duurzame woning (energielabel A) beschikt o.a. over een riante woonkamer met aangrenzend een fijn terras op het zuiden, een moderne open keuken een praktische afgesloten bijkeuken, een royale en zeer complete badkamer, separaat toilet met fontein, twee goed bemeten slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een separate (fietsen)berging ook op het parkeerdek onder het complex. Ligging en omgeving: Het appartement is gunstig en heerlijk rustig gelegen in de buurt van het mooie Park Transwijk. Op een zonnige dag is het perfect om een wandeling te maken in het park, waar je onder andere de gezellige stadsboerderij Eilandsteede vindt, evenals de koffiehoek voor een fijne pauze. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in het Calisthenicspark, terwijl je voor een smakelijke maaltijd kunt aanschuiven bij restaurant Zinnia. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Nova, dat op loopafstand ligt. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de gezellige binnenstad van Utrecht of op het centraal station. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met zowel de tramhalte als de bushalte op loopafstand en ook de uitvalswegen van de stad zijn snel te bereiken. Kortom, de perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook snel in het stadsleven wil zijn! Indeling: begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Onder het complex vind je het parkeerdek en de fietsenberging. Indeling vierde verdieping: Ruime entree/hal voorzien meterkast, twee volwaardige en prettige slaapkamers resp. ca. 12 m² met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en diverse kledingkasten en een tweede slaapkamer ca. 9 m² deze is ideaal als werk-, logeer- of babykamer. Moderne en volledig betegelde badkamer ca. 6 m² voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en een extra raam voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Separaat toilet met fontein. Royale woonkamer met grote raampartijen over de gehele breedte (ca. 7 meter) van de woonkamer en schuifpui naar het terras ca. 13 m². Ruime open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur o.a. koelkast, drie laden vriezer, afwasmachine, 4 pits kookplaat, combi oven/magnetron en RVS afzuigkap. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlakte van ca. 37 m² Aangrenzend een praktische bijkeuken (3 m²) met o.a. aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Terras: Super fijn terras op het zuiden van ca. 13 m² waar je het grootste gedeelte van de dag heerlijk kan genieten van de zon. Bijzonderheden: Bouwjaar 2002, woonoppervlakte van 80 m² inhoud 244 m³ Energielabel A geldig t/m 2030 Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eiken houten vloer Het appartement is optimaal en volledig geïsoleerd o.a. met dubbel glas geïsoleerde betonnen vloer, dak en gevelisolatie Eigen parkeerplaats op het afgesloten ondergelegen parkeerdek Eigen (fietsen) berging (5 m²) op het afgesloten ondergelegen parkeerdek Actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning, berging en parkeerplaats bedragen in totaal € 215,- per maand Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming Er is een ringleiding bij eigen parkeerplaats aanwezig waarop een laadpaal (via de vve) aangesloten kan worden. Op dit moment zijn er zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes aanwezig. Binnenkort komt ook de mogelijkheid om voor privé-gedeeltes zonnepanelen te plaatsen. De appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten. Oplevering: In overleg