Weerdsingel O.Z. 80-BS3514 AJ UtrechtVogelenbuurt

Ben je op zoek naar een karaktervolle en instapklare woning in hartje Utrecht, met ruimte, sfeer én een prachtig uitzicht? Dan is Weerdsingel O.Z. 80 bis precies wat je zoekt. Deze stijlvolle bovenwoning strekt zich uit over drie verdiepingen en combineert authentieke charme met een lichte, elegante uitstraling. Denk aan hoge ornamentenplafonds, een originele kamer-en-suite met geëtst glas, een zwart marmeren schouw, glas-in-looddetails en openslaande deuren naar twee zonnige balkons aan de achterzijde. Hier woon je op een absolute toplocatie, met het groen van de singel aan de voorkant en de luwte van de late middagzon aan de achterzijde. Locatie: De Weerdsingel O.Z. is een van de mooiste singellocaties van Utrecht, aan de rand van het bruisende centrum. Je loopt zó naar de binnenstad, het Griftpark of het Centraal Station, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een groene omgeving. In de directe omgeving vind je leuke koffietentjes, speciaalzaken, goede restaurants en fijne buurtwinkels. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen in de buurt. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je de lichte en riante leefruimtes. De kamer-en-suite met originele schuifdeuren, geëtst glas en diepe vaste kasten zorgt voor een klassieke indeling met een open karakter. Momenteel is de zitkamer gesitueerd aan de achterzijde – voorzien van een rijk gedecoreerd ornamentenplafond, een elegante zwarte marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op de singel en een charmant Frans balkon. Uiteraard is de indeling eenvoudig aan te passen aan je eigen woonwensen – beide ruimtes zijn uitstekend geschikt voor zowel wonen als dineren. De keuken sluit hier naadloos op aan en is functioneel ingericht, met een strak werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam stroomt het daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne, lichte plek om te koken. Op deze etage bevindt zich tevens een separaat toilet. Derde verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het royale balkon aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim, voorzien van een praktische kastenwand en verbonden met het balkon. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden vrij uitzicht op de singel. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een tweepersoons wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook tref je op deze verdieping een kast met wasmachineaansluiting. Vierde verdieping: Een verrassing van formaat: hier vind je een ruime, open slaapkamer van maar liefst 32 m² met een nokhoogte van ca. 3,35 meter. Deze ruimte is ideaal als luxe suite, werkplek, atelier of logeerkamer. Buitenruimte: Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er buitenruimtes: een Frans balkon met uitzicht over het water én twee balkons aan de achterzijde, verdeeld over twee etages, waar je ’s avonds heerlijk in de zon zit – een zeldzaam voordeel in de binnenstad. Bijzonderheden: - Riante bovenwoning verdeeld over drie woonlagen; - Woonoppervlak ca. 136 m²; - Hoge ornamentenplafonds (ca. 3 meter); - Kamer-en-suite met originele schuifdeuren en vaste kasten; - Zwart marmeren schouw, glas-in-lood en geëtst glas in binnendeuren; - Twee balkons aan de achterzijde én een Frans balkon aan de voorzijde met geweldig uitzicht; - Badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet; - Grote vierde slaapkamer met nokhoogte van ca. 3,35 meter; - Gelegen op een toplocatie aan de singel, op loopafstand van het centrum, OV en groen; - In de koopakte worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een 'niet zelf bewoond'-clausule opgenomen.