Weerdsingel W.Z. 18-E3513 BB UtrechtPijlsweerd-Zuid

Wonen aan de geliefde Weerdsingel, midden in de stad én met het gevoel van buitenleven. Geniet van een royale privétuin van circa 38 m², rust, groen en verrassend veel bergruimte. Een unieke combinatie op deze centrale locatie! De woning Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement, gelegen op de begane grond en aan de achterzijde van het perceel. Zowel het appartement als de achtergelegen privé buitenruimte zijn uitsluitend via de gemeenschappelijke entree en binnentuin voor bewoners bereikbaar. Door deze beschutte ligging woon je hier verrassend rustig, met veel groen en privacy, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De houten vloer en het vele natuurlijke licht zorgen voor een warme en prettige uitstraling. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en kookplaat. De twee sets openslaande deuren vormen een mooie verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin. Zeker in het voorjaar en de zomer wordt de tuin hiermee een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. Via de open trap bereik je het souterrain. Hier bevinden zich het ruime slaapvertrek, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime inpandige berging, ideaal voor voorraad, koffers en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Een praktisch pluspunt dat bij appartementen van dit formaat vaak ontbreekt. Buitenruimte De absolute blikvanger van het appartement is de royale privétuin van circa 38 m² op het noordwesten, een unieke buitenruimte op deze centrale locatie. Dankzij de beschutte ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust, groen en zon, zonder directe inkijk van omwonenden. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek en vormt via de twee sets openslaande deuren een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging van circa 2 m² en een eigen toegang tot de gezamenlijke binnentuin. Deze binnentuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt onder andere ruimte voor het stallen van fietsen. De indeling Begane grond: • Gemeenschappelijke entree, hal en binnentuin; • Toegang tot het appartement; • Toegang tot de tuin; • Open trap naar het souterrain. Souterrain: • Slaapvertrek; • Toilet met fonteintje; • Badkamer met douche en wastafel; • Wasmachineaansluiting; • Inpandige berging. De omgeving De omgeving sluit perfect aan bij het appartement en de beoogde doelgroep. Je woont hier direct aan de rand van de Utrechtse binnenstad, waardoor vrijwel alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand bereikbaar is. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere opties in de directe nabijheid, waaronder de Albert Heijn aan de Oudenoord en de Amsterdamsestraatweg. Ook voor horeca, winkels, sportscholen en andere voorzieningen hoef je nauwelijks de fiets te pakken. Op zoek naar de levendigheid van de binnenstad? Binnen circa 13 minuten wandelen sta je op de Neude en Utrecht Centraal Station bereik je al binnen circa 8 minuten lopen. Ook TivoliVredenburg, de Oudegracht en het winkelgebied van de binnenstad liggen op korte afstand. Voor ontspanning in het groen ligt Park Paardenveld vrijwel aan de overzijde en nodigt de Weerdsingel uit tot een wandeling of hardlooprondje langs de Utrechtse singels. Na een dag in de stad is het vervolgens heerlijk thuiskomen in de rust en privacy van je eigen tuin. Parkeren In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning. Voor een eerste parkeervergunning geldt momenteel geen wachttijd. Daarnaast zijn in de directe omgeving meerdere laadpunten aanwezig voor elektrische auto's. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1900 (gerenoveerd en in 2006 gesplitst in appartementen); • Woonoppervlakte: circa 52 m²; • Verdeeld over de begane grond en het souterrain; • Royale privétuin van circa 38 m² op het noordwesten; • Twee sets openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin; • Rustige ligging met veel privacy aan de achterzijde van het perceel; • Ruime inpandige berging in het souterrain; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • Actieve VvE (bestaande uit 15 eigenaren), professioneel beheerd; • Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; • Gelegen op een centrale A-locatie, met het centrum en Utrecht Centraal op loopafstand; • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Onze verkoopvoorwaarden • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. • Hoewel alle informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld en zo accuraat en actueel mogelijk wordt weergegeven, zijn fouten nooit geheel uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer vóór aankoop zelf de zaken die voor jouw beslissing van belang kunnen zijn. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het meest recente model van NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Indien van toepassing kunnen hieraan aanvullende clausules worden toegevoegd, zoals de as is, where is-clausule, de asbestclausule, de energielevering(en)-clausule, het funderingsrisico, de clausule geen bouwkundige keuring, de clausule geen voorbehoud van financiering, de NEN2580-meetinstructie, de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en bepalingen omtrent notariskosten. De volledige tekst van het gebruikte model en eventuele aanvullende clausules is op verzoek beschikbaar. Wil jij wonen aan de geliefde Weerdsingel, met de levendigheid van Utrecht binnen handbereik én thuis genieten van rust, privacy en een eigen tuin van circa 38 m²? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Wie weet ontmoeten we je binnenkort aan de Weerdsingel Westzijde! __________________________________________________________________________ Live on the beloved Weerdsingel, in the middle of the city while still enjoying the feeling of outdoor living. Enjoy a spacious private garden of approximately 38 m², peace and quiet, greenery, and a surprising amount of storage space. A unique combination in such a central location! The property Via the communal entrance, you reach the apartment, located on the ground floor at the rear of the property. Both the apartment and the private outdoor space at the rear are accessible exclusively to residents via the communal entrance and courtyard. Thanks to this sheltered location, the apartment offers a surprising sense of peace, greenery, and privacy, while the lively city centre is just around the corner. The living room and open kitchen form the heart of the property. The wooden flooring and lots of natural light create a warm and pleasant atmosphere. The kitchen is equipped with a range of (built-in) appliances, including a dishwasher, oven, fridge-freezer combination, extractor hood, and hob. Two sets of French doors create a beautiful connection between the living room and the rear garden. Especially during spring and summer, the garden becomes a great extension of the living space. An open staircase leads to the lower ground level. Here, you will find the spacious sleeping area, a bathroom with shower and washbasin, a separate toilet, and a connection for the washing machine. In addition, the apartment offers a spacious internal storage room, ideal for storing groceries, suitcases, and other belongings you prefer to keep out of sight. A practical feature that is often missing in apartments of this size. Outdoor space The absolute highlight of the apartment is the spacious private garden of approximately 38 m², facing northwest, a unique outdoor space in such a central location. Thanks to its sheltered position at the rear of the property, you can enjoy peace, greenery, and sunshine here, without being directly overlooked by neighbors. The garden offers plenty of space for both a dining and seating area and, through the two sets of French doors, forms a natural extension of the living room. The garden also features a wooden storage shed of approximately 2 m² and has its own access to the shared courtyard. This courtyard is exclusively accessible to residents and provides, among other things, space for bicycle storage. Layout Ground floor: • Communal entrance, hallway, and courtyard; • Access to the apartment; • Access to the garden; • Open staircase leading to the lower ground level. Lower ground level: • Sleeping area; • Separate toilet with washbasin; • Bathroom with shower and washbasin; • Washing machine connection; • Internal storage room. The surroundings The location perfectly complements the apartment and its intended audience. You live right on the edge of Utrecht’s historic city centre, with everything the city has to offer within walking distance. For daily groceries, there are several options nearby, including the Albert Heijn on Oudenoord and Amsterdamse Straatweg. Restaurants, cafés, shops, gyms, and other amenities are also all within easy reach. Looking for the lively city centre? Within approximately 13 minutes on foot, you can reach Neude, while Utrecht Central Station is just an 8-minute walk away. TivoliVredenburg, the Oudegracht and the city centre’s main shopping area are also just a short distance away. For some relaxation surrounded by greenery, Park Paardenveld is located almost directly across the street, while the Weerdsingel is ideal for a walk or run along Utrecht’s canals. After a day in the city, it is wonderful to come home to the peace and privacy of your own garden. Parking Paid parking and parking based on a parking permit apply in the area. Residents can apply for a first parking permit; for a second permit, a waiting period may apply. In addition, there are several charging points for electric cars in the area. Highlights of the property • Year of construction: 1900 (renovated and divided into apartments in 2006); • Living area: approximately 52 m²; • Divided over the ground floor and lower ground level; • Spacious private garden of approximately 38 m², facing northwest; • Two sets of French doors connecting the living room to the garden; • Quiet and private location at the rear of the property; • Spacious internal storage room in the basement; • Heating and hot water via district heating; • Active homeowners’ association (15 members), professionally managed; • Professional exterior painting completed in 2026; • Located in a prime central location, with the city centre and Utrecht Central Station within walking distance; • Delivery in consultation, available in the short term. Our selling terms and conditions • The seller expressly retains the right to accept or reject any offer at all times. • Although all information has been compiled with the highest possible care and is presented as accurately and up-to-date as possible, errors can never be entirely ruled out. You should therefore not rely entirely on this information, but should check for yourself, prior to purchase, any matters that may be relevant to your decision. • The purchase agreement is drawn up on the basis of the most recent model provided by NVM, Vastgoed Nederland and Vereniging Eigen Huis. Where applicable, additional clauses may be included, such as the ‘as is, where is’ clause, the asbestos clause, the energy supply clause(s), the foundation risk clause, the no technical inspection clause, the no financing reservation clause, the NEN 2580 measurement instruction, the non-owner-occupied clause, the age clause and provisions regarding notary fees. The full text of the model used and any additional clauses is available on request. Would you like to live just outside the Singel, within walking distance of supermarkets, Park Paardenveld, the city centre, and Utrecht Central Station? Then get in touch with our office to schedule a viewing. We hope to welcome you soon at Weerdsingel Westzijde!