Weltevredenstraat 173531 XP UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervol, gezellig en genieten! Drie kenmerken die passen bij deze woning. Genieten? Jazeker, want als u eenmaal in deze woning staat, weten wij bijna zeker dat u zich hier thuis gaat voelen! Een jarendertigwoning met een warme uitstraling, die de meeste mensen zal aanspreken. Komt u kijken? Klassiek wonen op een prachtige locatie, op een steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht. Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze sfeervolle bovenwoning is met veel plezier bewoond geweest en zoekt nu een nieuwe eigenaar met liefde voor het huis. Een woning met karakter, veel licht en een heerlijke sfeer. Hier voelt ieder zich direct thuis! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, een zonnig balkon, twee slaapkamers en een badkamer. De woning ligt in een rustige straat met een prettige mix van leeftijden en leefstijlen (voornamelijk werkenden). Aan het begin van de straat bevinden zich het Majellapark en bushaltes. Om de hoek vindt u diverse restaurantjes met terras, gezondheidsvoorzieningen en een nieuw winkelcentrum met supermarkten, een Fritaria en een Bagels & Beans met terras. Park Oog in Al en de groene omgeving nodigen uit tot een fijne wandeling. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u zowel het Centraal Station als de gezellige Utrechtse binnenstad. De A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte (wandcloset) en toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar direct de karakteristieke details opvallen: de ramen met roedeverdeling, de donkere schouw en de open kast naast de deur geven de kamer een warme en prettige uitstraling. De L-vorm zorgt voor een speelse indeling en dankzij de grote ramen is er volop daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk uitzicht op de rustige straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een comfortabel eetgedeelte. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft een tijdloze uitstraling met houtkleurige frontjes en een donker aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. De achterwand is afgewerkt met groen-witte mozaïektegeltjes. Speels, fris en makkelijk te onderhouden. Aan de keuken grenst het zonnige balkon. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen met een drankje of gezellig te dineren in de buitenlucht. De gehele verdieping, evenals de overloop op de tweede verdieping, is voorzien van een fraaie lamelparketvloer die de vertrekken een warme en huiselijke uitstraling geeft. De paneeldeuren versterken de authentieke sfeer van de woning. Tweede verdieping Overloop met vaste kast, waarin zich de cv-ketel en de omvormer bevinden, en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een leuk detail is de originele vaste kast. Dankzij de brede dakkapel is dit een lichte en comfortabele kamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als werk- of logeerkamer. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een ligbad met douche (regen- en handdouche), een wastafelmeubel met spiegel en planchet, en een radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Door de dakkapel is de badkamer vergroot, waardoor de ruimte licht en ruim aanvoelt. De vloer is afgewerkt met antraciet geverfde tegels; de wanden zijn grotendeels betegeld met witte glanzende tegels die ook rondom het bad zijn doorgetrokken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933; - woonoppervlakte ca. 65 m², inhoud ca. 235 m³; - de woning is voorzien van dubbelglas, met uitzondering van het glas in en boven de voordeur; - de woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2023); - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2017); - het dak is volledig vernieuwd (2021); - op het dak liggen 4 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022; - parkeren in de straat met vergunning of betaald; - de woning beschikt over energielabel A, geldig tot 28 oktober 2035; - samen met de onderburen vormt u de VvE, waar u maandelijks € 86,25 aan betaalt; - u komt te wonen in een gezellige straat waar mensen onderling een prettig contact hebben. Oplevering in overleg.