Westravenstraat 53522 TA UtrechtRivierenwijk

Knusse en Lichtovergoten Benedenwoning – Westravenstraat 5, Utrecht Op zoek naar een charmante, slim ontworpen woning vol licht en karakter op slechts enkele minuten van het hart van Utrecht? Deze uitnodigende beneden-maisonnette aan de Westravenstraat 5 biedt een slimme indeling, rust en stilte, én een warm gemeenschapsgevoel. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een plek die meteen als thuis aanvoelt. Indeling & Wonen Je komt direct binnen in een lichte, open woonkamer. Dankzij de op het zuiden gerichte voordeur en grote ramen baadt de ruimte in natuurlijk licht. De prachtige echte houten vloer en de open indeling zorgen voor een warme en luchtige sfeer. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een kleine eethoek. Een slimme bonus: achter het op maat gemaakte tv-meubel bevindt zich verborgen ingebouwde opbergruimte, perfect voor al die “waar-moet-ik-dit-laten”-spullen. De open keuken bevindt zich aan de achterkant van de woonkamer en scheidt zo het woon- van het slaapgedeelte. De keuken is compact maar efficiënt, met een werkende combi-oven en koelkast, een fijne indeling om te koken en toch verbonden te blijven met de rest van de ruimte. Aan de achterkant van het appartement vind je een zeer ruime slaapkamer: groot genoeg voor een tweepersoonsbed, twee kledingkasten, twee nachtkastjes, en dan nog steeds genoeg loopruimte. De kamer is heerlijk licht, dankzij twee dubbele openslaande deuren. Wil je het donkerder maken? Trek dan eenvoudig de volledig verduisterende gordijnen dicht (gekocht in 2025, ze blijven hangen). Via de keuken bereik je de badkamer, die is voorzien van een ligbad (ideaal om te ontspannen na een lange dag), een wastafel, toilet, en zelfs een was-droogcombinatie die netjes naast de wastafel is ingebouwd. Daarboven is ruimte voor leuke wasmanden. Bij de achteringang is ruimte voor de papierkliko en een afsluitbare buitenopbergbox, perfect voor tuingereedschap of seizoensspullen. Alles bevindt zich op één niveau en is gemakkelijk toegankelijk. Buitenleven De brede stoep aan de voorzijde fungeert als een verlengde woonkamer. Er is genoeg ruimte om te zitten, ontspannen, eten of werken, midden in de zon. Hoewel er geen officiële tuin is, biedt de buitenruimte hier een vergelijkbare ervaring. De geveltuinen zijn in 2024 aangelegd door de bewoners en de buren via de actieve buurt-WhatsAppgroep. Samen met de gemeente plantten ze bloemen en groen, wat de straat omtoverde tot een levendige en gastvrije plek. “We werken vaak thuis met de deur open. Tijdens de lunch of het avondeten zetten we ons bistrosetje buiten en genieten van koffie of wijn in de zon. In de zomer leeft de hele straat op — buren zitten buiten, maken een praatje. De dag eindigt met een prachtige roze zonsondergang aan het einde van de straat.” Kenmerken: • Woonoppervlakte: 45 m² • Inhoud: 181 m³ • Bouwjaar: 1930 • Energielabel: B • Isolatie: HR-glas • Verwarming: C.V.-ketel (eigendom) • Warm water: C.V.-ketel (eigendom) • Mechanische ventilatie aanwezig • Staat van binnen en buiten: Goed onderhouden • VVE 84,- + 105,- energievoorschot De Buurt De Westravenstraat ligt in een rustige, groene, centraal gelegen buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Je bent omringd door water, natuur en alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand: • Winkels: Smaragdplein, Ledig Erf, Rijnlaan. • Koffietentjes: Koffieleute, Orloff aan de Kade en Broei, of verken er nog veel meer bij Ledig Erf en aan de Oude Gracht. • Eten & drinken: Rotsoord (Leen, Klein Berlijn, Gist, Camping Ganzenpoort, de Watertoren), Op Zuid, Down Under (wakeboarden, klein strand), Ledig Erf (de Poort, Cafe Ledig Erf, en nog veel meer). • Verbonden met het centrum: Slechts 9 minuten fietsen naar Utrecht Centraal, of 3 minuten fietsen / 10 minuten lopen naar Station Vaartsche Rijn / Ledig Erf • Openbaar vervoer: vanaf Station Vaartsche Rijn vertrekt elke 5 minuten trein-, tram- en busverbindingen naar Utrecht Centraal, De Uithof, of het zuiden. • Zomer: Het kanaal de Vaartsche Rijn ligt praktisch aan huis — perfect om te zwemmen, zonnen op het grote grasveld, of je opblaasboot of kano te water te laten voor een rustige tocht over de Singel of Oudegracht. Binnenkort opent daar ook een gezellig koffiewinkeltje aan de Oranjebrug! “We hebben hier enkele van onze mooiste herinneringen gemaakt — peddelend door de grachten in onze opblaasboot, zwemmend aan de overkant bij de Vaartsche Rijn, of etentjes die begonnen in de woonkamer en eindigden op de stoep.” Toekomstige Verbeteringen De Jutfaseweg, net om de hoek, ondergaat een grote transformatie. Tegen juli 2025 wordt dit een groene, fietsvriendelijke straat met rustig lokaal verkeer en nieuwe openbare ruimtes. Belangrijke hoogtepunten: • Een groene promenade langs de Vaartsche Rijn • Drijvende groene eilanden, een steiger en zitplekken aan het water • Gedeelde rijbanen voor auto’s en fietsen, met een maximumsnelheid van 30 km/u • Geïntegreerd in het Utrechtse fietsnetwerk, inclusief routes naar IJsselstein • Een rustige, groene omgeving om te wandelen, fietsen en buiten te ontspannen “Hier wonen wordt alleen maar fijner — straks stap je zo de deur uit op een van de mooist heringerichte straten van Utrecht, vol groen en vlak bij het water.” Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.