Willem van Noortstraat 153514 GA UtrechtTuinwijk-Oost

Sfeervolle benedenwoning met diepe stadstuin in de geliefde Willem van Noortstraat! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, een fijne tuin én een toplocatie in Utrecht? Dan wil je deze charmante benedenwoning aan de Willem van Noortstraat 15 absoluut zien. Deze goed onderhouden woning uit 1906 combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over ca. 61 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een heerlijke stadstuin van maar liefst ca. 11 meter diep op het zuidoosten. De woning ademt karakter dankzij de hoge plafonds en de prachtige glas-in-lood voorramen aan de voorzijde. Tegelijkertijd hebben de huidige eigenaren de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de vloer volledig vervangen (combinatie van cassettevloer en balken-broodjesvloer)en voorzien van vloerverwarming, zijn de meterkast en elektra vernieuwd en zijn zowel de badkamer als de keuken gerenoveerd. Dankzij de combinatie van klassieke details en strakke afwerking voelt deze woning direct warm en sfeervol aan. Verder beschikt het appartement over energielabel C en een actieve VvE (maandelijkse bijdrage van 42 euro). De diepe stadstuin op het zuidoosten is een absolute eyecatcher! Hier kan je de gehele dag de zon opzoeken en heb je volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie De Willem van Noortstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals AH, Jumbo, een bakker, Kruidvat en een slijterij, op loopafstand. Ook zijn er diverse leuke horecagelegenheden in de buurt. Zo kun je borrelen bij eetcafé Bij Guusjes of café achter de Koekoek, een koffietje drinken bij de koffiezaak Rocking Chair, dineren aan het water bij restaurant Blij, of in de zomer een ijsje halen bij de ijszaak Il Mulino. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen te vinden op loopafstand. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen. In het verlengde van de Merelstraat/Draaiweg bevindt zich rivier de Vecht. Wandel gezellig langs de Vecht en strijk gezellig neer bij de sluisjes van de Bemuurde Weerd of fiets langs de Vecht naar Fort aan de Klop of het dorpje Oud Zuilen. Daarnaast zijn zowel het centrum van Utrecht als het NS-station uitstekend bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Leuk om te weten dat er een project loopt bij de gemeente Utrecht: Fietsroute om de Noord. Hierbij wordt er gewerkt aan de straten tussen de Amsterdamsestraatweg en het Griftpark. Er wordt meer ruimte gemaakt voor onder andere bomen, planten en parkeerplekken voor fietsen. Ook wordt de maximale snelheid naar 30 kilometer per uur. De route loopt niet voor de deur, maar vlak langs bij de Adelaarstraat slaat deze af richting de J. de Bekastraat. In lijn met dit project wordt ook de Willem van Noortstraat aangepakt waarbij het een fietsstraat wordt met een maximum snelheid van 30 en verder vergroend wordt. Indeling Begane grond Entree, hal met toegang tot meterkast, moderne toilet en de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer (ca. 5.0x3.6m) beschikt over hoge plafonds en glas-in-loodramen en hierdoor voelt de ruimte licht en karaktervol aan. In het middengedeelte bevindt zich de ingebouwde eetbank met opbergruimtes. De moderne keuken (ca. 2.5x3.6m) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een groot kookeiland, een klassieke Atag-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Naast de keuken vind je complete en moderne badkamer (ca. 2.5x1.5m) en deze is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, wasmachine-aansluiting en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer (ca. 2.5x2.7m) op de begane grond, met zicht op de tuin. Via de achterzijde bereik je de diepe en zonnige stadstuin op het zuidoosten (ca. 11.2x3.6m) met een houten schuur achterin voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede slaapkamer (ca. 2.4x2.7m) in de slaaptoren op de eerste verdieping. Een gezellige ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. Bijzonderheden • Sfeervolle benedenwoning met ca. 61 m² woonoppervlakte; • Twee slaapkamers, waaronder een sfeervolle slaaptoren; • Diepe stadstuin van ca. 11 meter op het zuidoosten; • Het appartement is grootschalig gerenoveerd in 2021 (o.a. nieuwe vloer, elektra, keuken en badkamer); • Energielabel C (o.a. voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie); • Actieve VvE, bijdrage ca. €42,- per maand; • Gelegen in populaire Vogelenbuurt: dichtbij dagelijkse voorzieningen, leuke horeca, uitvalswegen, de binnenstad en centraal station; • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg.