Willem van Noortstraat 733514 GC UtrechtTuinwijk-Oost

Dit is een unieke woning op de begane grond met grote zonnige en verrassend stille eigen tuin! De woning voelt ruim door de hoge plafonds. Het heeft een markante indeling door een lager gelegen slaapkamer met entresol. Van binnen geschilderd, je kunt er zo in! Dit appartement ligt achter het hoofdgebouw van de VVE aan de Willem van Noortstraat 73A-G. Bereikbaar via een eigen steeg naast het hoofdgebouw die leidt naar de voordeur. En daarmee heel privé. Tuinwijk is een populaire Utrechtse wijk met een fijne mix van koffiebarretjes, cafés, eetgelegenheden, kleine winkeltjes en diverse supermarkten in de straat en aan het Willem van Noortplein. Twee koffiebarretjes zijn dichtbij aan de overkant. Het Griftpark is op loopafstand. Het centrum, het Centraal Station en diverse openbaarvervoerverbindingen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Indeling: Entree via groene poortdeur met intercom, zodat je vanuit huis de deur voor gasten open kunt doen. Via de poort kom je door de naastgelegen steeg bij je eigen voordeur. Entree/hal met een vaste kast met garderobe, vriezer, de cv-opstelling en ruimte voor opslag. In de hal tref je ook het toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer met houten vloer stap je de moderne keuken in van het designmerk Tulp. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. De keuken heeft een bar, een leuk plekje voor een kopje koffie, ontbijt of een glaasje wijn tijdens het koken. Aan de tuinzijde bevindt zich het woongedeelte met hoog plafond. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot een sfeervol terras met authentieke tegelvloer en loop je via een trapje naar de stille tuin op het zuiden. Aan het einde van de gang tref je de slaapkamer. De slaapkamer met plafond van meer dan 4 meter hoog en hoge ramen maakt het een zeer prettige ruimte. Bijzonder aan de ruimte is de entresol, die functioneert als extra verdieping en ruimte biedt aan de 2,5 meter brede kledingkast en een werkplek. In de slaapkamer is ook een extra opbergruimte van 5,5 m³ met daarin de aansluiting voor de wasmachine-droger. De slaapkamer is voorzien van vloerverwarming, vloerisolatie, laminaat vloer en heeft twee openslaande deuren naar de tuin. Voorbij de deur naar de slaapkamer loopt de hal door richting het lagergelegen gedeelte. Links, vóór het trapje naar beneden, bevindt zich de badkamer met douchecabine, handdoekradiator en vaste wastafel. De tuin is ruim van opzet en echt een pré van dit huis. Heeft een poortdeur naar de naastgelegen steeg. Je zit er heerlijk vrij en de indeling is speels met een verhoogd vlonderterras. Achter de eigen besloten tuin bevindt zich een apart gebouw met zeven ruime bergingen, één voor ieder appartement binnen de VvE. Via de steeg naast het pand bereik je je eigen berging, met volop ruimte voor fietsen en andere spullen. Het appartement is onlangs geschilderd na het vertrek van huurders; het ziet er spik en span uit. Kortom: je kunt er zo in en genieten van al dit moois! De VvE is actief en beschikt over voldoende reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen € 382 en bestaan uit € 100 reservering, € 200 voorschot voor gas, water en elektra en € 82 voor onder meer de opstalverzekering en overige servicekosten. Het appartement heeft energielabel C vanwege eigen zonnepanelen en vloerisolatie in woonkamer en slaapkamer. De 4 nieuwe (2025) zonnepanelen leverden de afgelopen 12 maanden 1,650kWh aan stroom. Zo dek je de kosten van elektra. De Tado-thermostaat regelt de verwarming afzonderlijk per ruimte. In de slaapkamer zorgt een plafondventilator met zomer- en winterstand voor extra comfort. Wij zeggen: LEEF EN GENIET op de Willem van Noortstraat 73. We laten het graag een keer aan je zien! De volgende artikelen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: • Niet-zelfbewoningsclausule (het appartement is altijd verhuurd geweest). Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.