Winklerlaan 1323571 KM UtrechtTuindorp-Oost

Modern afgewerkt, prettig licht en gelegen op een fijne hoekpositie in het complex. Aan de Winklerlaan in het geliefde Tuindorp ligt dit verzorgde 2-kamerappartement van circa 45 m², met een afzonderlijke slaapkamer, balkon, eigen berging en lift. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en combineert een praktische indeling met een eigentijdse uitstraling. Binnen valt direct de lichte, doorlopende laminaatvloer op, die de verschillende vertrekken op een rustige manier met elkaar verbindt. De woonkamer profiteert van de hoekligging en het fraaie uitzicht en beschikt bovendien over een praktische maatwerk inbouwkast. De moderne keuken is uitgevoerd in lichte tinten, terwijl ook het separate toilet en de badkamer verzorgd en in een bijpassende stijl zijn afgewerkt. Daarmee is dit een appartement waar u zonder grote ingrepen prettig kunt wonen, op een rustige, groene locatie en tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Utrecht, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING WONING Begane grond: Via de verzorgde centrale entree van het appartementencomplex bereikt u de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de verschillende woonverdiepingen. Vanuit het complex is tevens de eigen berging bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en vormt een praktische aanvulling voor bijvoorbeeld fietsen en overige spullen. Tweede verdieping: Via de gesloten galerij bereikt u de entree van het appartement. Eenmaal binnen zorgt de hal voor een overzichtelijke verdeling naar de verschillende vertrekken. De lichte laminaatvloer loopt vrijwel door de gehele woning en geeft het appartement direct een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Deze ruimte is modern afgewerkt met een donkere tegelvloer, lichte wandtegels, een ingebouwd zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje. De oorspronkelijke doorgang naar de badkamer is dichtgezet en netjes afgewerkt met tegelwerk, waardoor het toilet als volwaardige, zelfstandige ruimte is uitgevoerd. De woonkamer is prettig van formaat en dankzij de hoekligging aangenaam licht. De oorspronkelijke inbouwkasten die van oudsher in dit type appartement aanwezig waren, zijn verwijderd. Daarvoor in de plaats is in de woonkamer een nette, eigentijdse inbouwkast gerealiseerd die voor praktische bergruimte zorgt. Ook de voormalige open haard is dichtgemaakt, waardoor een rustige en moderne wandafwerking is ontstaan. Een bijzonder detail is het uitzicht vanuit de woonkamer, waar zelfs de Utrechtse Domtoren aan de horizon zichtbaar is. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met lichte fronten en een net grijs werkblad en vormt een verzorgde, moderne aanvulling op de woonkamer. De keuken beschikt over een spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. De combinatie van hoge en lage kasten biedt bovendien volop praktische opbergruimte. De afzonderlijke slaapkamer ligt prettig gescheiden van de woonkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Ook hier zorgt de lichte afwerking voor een rustige basis. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en sluit qua materiaalgebruik mooi aan op het separate toilet. De ruimte beschikt over een instapdouche, een wastafel met spiegelkast en de aansluiting voor de wasmachine. Ook de elektrische boiler bevindt zich hier. De lichte wandtegels worden onderbroken door een speelse bies van kleinere tegeltjes, wat de badkamer een verzorgd en eigen karakter geeft. Balkon: Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Hierdoor vormt de buitenruimte een natuurlijke verlenging van het appartement en is er een fijne plek om buiten te zitten, midden in de groene woonomgeving van Tuindorp. LIGGING EN OMGEVING De Winklerlaan ligt in Tuindorp, een geliefde Utrechtse woonwijk die bekendstaat om haar groene karakter, prettige woonomgeving en gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Gaard gemakkelijk bereikbaar, met onder meer supermarkten, speciaalzaken, horeca en verschillende andere voorzieningen. Ook voor ontspanning hoeft u niet ver. Het Kouwerplantsoen ligt vlakbij en daarnaast zijn onder meer het Griftpark en de Voorveldse Polder eenvoudig per fiets bereikbaar. Wie graag de levendigheid van de stad opzoekt, fietst in korte tijd naar het centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. In de omgeving bevinden zich verschillende bushaltes, station Utrecht Overvecht is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A28 bent u snel onderweg richting andere delen van het land. Daarmee combineert deze locatie het gemak van de stad met de rust en het groen van een prettige woonwijk. NAMENS DE VERKOPER(S) “Ik heb dit appartement in 2021 gekocht en heb hier sindsdien met veel plezier gewoond. Vooral de combinatie van de fijne lichtinval, de praktische indeling en de rustige ligging heeft ervoor gezorgd dat het voor mij een heel prettig thuis is geweest. Tegelijkertijd zijn de winkels, het groen en de binnenstad allemaal gemakkelijk bereikbaar. Nu ik samen met mijn partner een volgende stap ga zetten en we gaan samenwonen, is voor mij het moment gekomen om afscheid te nemen van deze fijne plek. Ik hoop dat de volgende eigenaar hier met net zoveel plezier zal wonen als ik de afgelopen jaren heb gedaan.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Het appartement is op verschillende onderdelen gemoderniseerd en kent een verzorgd en eigentijds afwerkingsniveau. Zo zijn de keuken, het separate toilet en de badkamer verzorgd uitgevoerd, is een lichte laminaatvloer aangebracht die mooi doorloopt in de woning en is in de woonkamer een nieuwe inbouwkast gerealiseerd. De oorspronkelijke inbouwkasten zijn verwijderd en ook de voormalige open haard in de woonkamer is dichtgemaakt. Van de keuken en badkamer zijn de exacte uitvoeringsjaren niet bekend. Op complexniveau is het platte dak in 2016 volledig vernieuwd en aanvullend geïsoleerd. De collectieve verwarmingsinstallatie dateert uit 2018 en wordt vanuit de VvE onderhouden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar circa 1963, conform opgave BAG; • Gelegen op de tweede verdieping, met hoekligging binnen het complex; • Energielabel E, geldig tot 12 augustus 2036; • Verwarming via blokverwarming, collectieve installatie uit 2018; • Warm water via een elektrische huurboiler, circa € 19,- per maand; • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR-glas; • Complex beschikt over een lift; • Eigen berging in het gebouw, voorzien van elektra; • Actieve VvE met onder meer een reservefonds, meerjarenonderhoudsplan en collectieve opstalverzekering; • VvE-bijdrage € 225,- per maand, exclusief € 109,- voorschot voor de verwarmingskosten; • Gelegen op eigen grond, volle eigendom.