Wittevrouwensingel 26-A3581 GC UtrechtBuiten Wittevrouwen

CHARMANTE & KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING (CA. 52 M2) MET RUIME WOON- EN SLAAPKAMER MET HEERLIJKE GROENE STADSTUIN GELEGEN AAN DÉ SINGEL VAN UTRECHT OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze unieke benedenwoning is gelegen op een heerlijke locatie aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt vind je in de directe omgeving van de Wittevrouwensingel en daarnaast ademt deze woonomgeving karakter, authenticiteit en historie. Dat laatste vind je ook terug in dit indrukwekkende Rijksmonumentale Sint Fransiscus Rusthuis tegen de Stadsbuitengracht, ook wel de singel genoemd. Het betreft een voormalig dubbel herenhuis, gebouwd in 1872 in neo-renaissancestijl, dat in 1996 verbouwd is tot luxueuze en comfortabele appartementen. Momenteel omvat deze benedenwoning een riante woon-/eetkamer met een bijzonder fraai uitzicht op de tuin (ca. 40m2). De tuin zul je ervaren als een oase van rust wat een unieke belevenis is zo midden in de stad. De tuin grenst aan een grote gemeenschappelijke binnentuin die door planten en struiken wordt afgescheiden en in de praktijk bijzonder weinig wordt gebruikt door de andere bewoners, waardoor je rust en privacy ervaart. In het aangrenzende gebouw zijn de bergingen gesitueerd waarvan er een is toebedeeld aan dit appartement. De efficiënt ingedeelde woonkamer is verder voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van het appartement is de ruime slaapkamer gesitueerd en centraal in het appartement ligt de verzorgde badkamer met douche, wastafel, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. In de afgelopen jaren is het appartement met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. Recent zijn onder andere het stucwerk en alle leidingen vernieuwd. De eigenaren van de verschillende appartementen hebben met elkaar een betrokken en actieve VvE. De afgelopen jaren is er veel onderhoud gepleegd dat de staat van de woning en het complex ten goede is gekomen. Zo zijn er leidingen en elektra vernieuwd en is er onderhoud gepleegd aan de buitenmuren (incl. toepassing ventilatie) waardoor deze extra is beschermd tegen vocht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het gebouw waar het appartement onderdeel van uitmaakt is een Rijksmonument, waardoor er voor nu geen energielabel benodigd is. Vanaf mei 2026 wordt het wel verplicht om voor monumentale panden een label aan te vragen. DE OMGEVING Aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Wittevrouwensingel. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt binnen in de centrale entree waarna je de voordeur bereikt van je eigen woning. De hal beschikt over een separaat toilet, inbouwkast en geeft toegang tot alle ruimtes in de woning. Vanuit de hal stap je de woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer is ruim van formaat en heeft een hoogwaardige wand- en vloerafwerking. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een sfeervolle zithoek en gezellige eethoek. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een Quooker kraan. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. In de tuin kan je genieten van de eind ochtend en middagzon. De woning beschikt over één slaapkamer, deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en het creëren van een (thuis)werkplek. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het appartementencomplex beschikt over een gemeenschappelijke tuin, hierin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die voorzien is van elektra. In beide tuinen is altijd een fijn plekje in de zon en in de schaduw te vinden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 52 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1872 (Rijksmonument); • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordoosten waardoor er in de warme maanden altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 155,-- per maand; • Oplevering in overleg.