Wittevrouwenstraat 40-C3512 CV UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

SFEERVOL & RECENT ONTWIKKELT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 40 M2, ENERGIELABEL B) MET MODERNE AFWERKING, EFFICIENTE INDELING IN DE BINNENSTAD VAN UTRECHT Deze heerlijke starterswoning is gelegen in een kenmerkend pand aan de Wittevrouwenstraat dat zijn oorsprong vindt in de 15e eeuw. Dankzij een recente en grondige (her)ontwikkeling is zijn er naast de winkelruimte op de begane grond drie comfortabele en verzorgde appartementen gecreëerd die in comfort, afwerking en uitstraling helemaal aansluiten bij de huidige tijd. Alle voorzieningen in de woningen zoals de keuken, badkamer, vloeren en wanden zijn splinternieuw! Ben jij als starter op zoek naar voldoende ruimte en comfort maar wil je de dynamiek van de stad letterlijk binnen handbereik hebben? Dan ben je op de Wittevrouwenstraat 40 aan het juiste adres! Dit specifieke appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw en heeft een speelse maar bovenal efficiënte indeling waarbij de aanwezige ruimte optimaal wordt benut. Hierdoor voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Deze woning, type maisonnette, heeft een gezellige woonkamer die goed in te delen is met een sierlijke balkenplafond. De woonkamer heeft een prettig lichtinval door de grote raampartijen. Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping die ruimte biedt aan een bed en kastruimte. Daarbij is hier de badkamer gesitueerd met de douche, toilet en wastafel. Ben je op zoek naar een instap klaar appartement met 2 kamers op een fijne plek in de Utrechtse binnenstad? Voor diegene die comfort en locatie belangrijker vindt dan buitenruimte is dit een unieke kans. En zeg nou eerlijk, wie heeft er buitenruimte nodig met de stad aan je voeten? VERENIGING VAN EIGENAREN Vanwege de voorgenomen verkoop is de VVE recent opgestart waarvan een MJOP, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, inschrijving KVK en een bankrekening zijn aangevraagd. De maandelijkse bijdrage is begroot tussen de € 75,-- en € 100,-- en zal op een later moment worden vastgesteld. Hierdoor is er een degelijk vertrekpunt voor jou als nieuwe bewoner. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B en uitgevoerd met (grotendeels) isolatieglas. Daarbij zorgt de nieuwe CV-ketel voor een hoog rendement en zijn wanden en plafonds voorzien van isolatie. DE OMGEVING Op de rand van de binnenstad en de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Wittevrouwenstraat. Deze straat is betreft een van de meest kenmerken straten van Utrecht en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus of fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is hier een tochtportaal aanwezig. De wasruimte bevindt zich eveneens op deze verdieping en kan tevens uitstekend worden gebruikt als praktische bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de dubbele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor er een aangename en ruimtelijke sfeer ontstaat. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken is strak en modern afgewerkt en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer en een combi oven-magnetron. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de dakkapel voor extra ruimte en een aangename, ruimtelijke sfeer zorgt. Dankzij de ligging van de woning geniet de slaapkamer bovendien van een fijne mate van privacy. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 40 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1450 (monument & beschermd stadsgezicht) • Appartement is ontstaan door een herontwikkeling in 2026 waarbij alle voorzieningen in de woning zijn vernieuwd; • Warm water en verwarming middels CV-combiketel; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is begroot tussen de € 75,-- en € 100,-- • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoond, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen en er zijn geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; • Oplevering in overleg.