Wolff en Dekenplein 23532 XH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Luxueus, licht, modern én duurzaam! In het populaire Nieuwe Engeland, Utrecht West, gelegen ruim en high-end 3-kamer appartement (2025, ± 48 m2) op de begane grond ontstaan vanuit een transformatie van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze, duurzame appartementen (A+). Instapklaar met o.a. een maatwerk keuken, luxueuze afwerking en energielabel A+. En dit allemaal op loopafstand van het bruisende centrum. Wolff en Dekenplein 2: een luxueus gelijkvloers 3-kamer appartement op de begane grond, met een slimme indeling en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het appartement is ontstaan vanuit een transformatie in 2025 van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze appartementen. Afgewerkt met o.a. een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, hoge binnendeuren (± 231 cm), zwart hang- en sluitwerk, een design verlichtingsplan met drietraps-dimbare spots en wandverlichting, een video intercomsysteem en een separate technische ruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting. Ook het pand zelf is grondig aangepakt waarbij o.a. de gevel volledig gereinigd en opnieuw gevoegd is. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie, zonnepanelen en energielabel A+! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel aandacht is verbouwd. De mooie gevel met de bijzondere raampartijen op de begane grond en de erker op de eerste verdieping geven het pand veel allure. Een mooie eerste indruk. Het appartement ligt op de begane grond en is toegankelijk via de gemeenschappelijke entree met mogelijkheid om je fiets inpandig te stallen. Je komt het appartement binnen via de entree met woonkamer met open keuken. Een warm welkom met een loftachtig effect. Het appartement beschikt over een hoog plafond, ± 2.84m, dat samen met de verschillende raampartijen veel gevoel van ruimte geeft. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Het appartement is strak afgewerkt met een PVC visgraatvloer, dimbaar verlichtingsplan (plafond- en wandverlichting) en vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de luxueuze maatwerk keuken, uitgevoerd met kookschiereiland en bargedeelte, hoge kasten tot aan het plafond, een composiet werkblad (Taj Royale), plank met geïntegreerde verlichting en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA© kookplaat, Bosch© vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. De kleurstelling is met veel aandacht zorgvuldig gekozen. De open hal verbindt het woon- en slaapdeel op een subtiele manier. Vanuit de hal zijn de technische ruimte met wasmachine-aansluiting, de luxueuze badkamer en beide slaapkamers bereikbaar. De luxueuze badkamer, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, is o.a. voorzien van een design wastafelmeubel in naturel eiken, Hansgrohe© kraan- en douchewerk, Kitkat-tegelwerk, een inloopdouche met glazen scherm en een spiegel met dimbare verlichting. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met volledig betegelde achterwand, een Laufen© zwevend toilet en fonteinset. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer kun je gemakkelijk indelen als werk-/logeerkamer. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal drie appartementen. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 109,01 per maand. Zoals eerder benoemd is het appartement ontstaan vanuit een transformatie. Deze transformatie behelsde een enorme verbouwing met flinke stappen in het kader van duurzaamheid. Het appartement beschikt over energielabel A+, mede dankzij HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie. Daarnaast heeft ieder appartement een eigen zonnepanelensysteem op het dak, is er vloerverwarming aanwezig en zorgt een mechanisch ventilatiesysteem voor een prettig binnenklimaat. Comfort wordt verder vertaald in o.a. een video intercomsysteem en een technische ruimte met wasmachine-aansluiting. Verder zijn er eigen aansluitingen aanwezig voor gas, water, elektra en Ziggo. Tot slot is alles gecontroleerd en gecertificeerd met NEN-keuringen van de elektra- en gasinstallatie, een geluidsonderzoek en zelfs een nieuw geslagen aardpen per appartement. Utrecht West wordt gezien als een van de leukere wijken in de stad Utrecht. Nieuw Engeland grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De stad in gaan kost geen moeite meer. De centrale ligging en de hippe tentjes (Pitot, Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, Van de Straat, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Nieuw Engeland een geliefde wijk onder een breed publiek. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Interesse in dit luxueuze appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WOLFF & DEKENPLEIN 2 WIJK NIEUW ENGELAND VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1906, HERONTWIKKELD IN 2025 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 48 M2 INHOUD ± 170 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, WAND- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A+ (GELDIG TOT 14/03/2035) ZONNEPANELEN JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 109,01 PER MAAND MJOP JA OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL VLOERVERWARMING GEHEEL EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM