Zaagmolenkade 223515 AC UtrechtTuinwijk-Oost

In één van de mooiere en groenere straten in Tuinwijk, aan een brede groenstrook, ligt deze bijzondere, sfeervolle en lichte benedenwoning met slaaptoren (± 1903, ± 70 m²), met volop ruimte, karakter en sfeer. Een karaktervolle benedenwoning met veel authentieke elementen en een heerlijk zonnige achtertuin (totale perceel ± 112 m²/tuin ± 45 m²) dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een mooie, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Zaagmolenkade 22: een woning uit ± 1903 waar sfeer, karakter, stijl en tal van originele details op een mooie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Zaagmolenkade, bekend om de rust, brede groenstraat en de diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat in Tuinwijk, vlakbij de binnenstad. Een benedenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt. In 2015 is de woning gerenoveerd, waarbij o.a. installaties zijn vernieuwd en het onderhoudsniveau aanzienlijk is verbeterd. In 2015 zijn o.a. de keuken en de badkamer vernieuwd. Ook de elektrische installatie (behoudens de installatie in de plafonds), alle radiatoren en waterleidingen, zijn compleet vernieuwd. Het originele ornamentenplafond is hersteld, houten vloeren zijn gelegd en wanden zijn gestuukt. Naast de flinke renovatie is er goed nagedacht over afwerking en behoud van originele details, zoals de mooie en-suite deuren met glas-in-lood, de prachtige schouwen en bijzondere gietijzeren radiatoren. In 2021 is de gehele woning opnieuw onder handen genomen en zijn de gang, het toilet, de kamer en-suite in een meer authentieke vorm hersteld. In dat jaar zijn de ramen aan de voorzijde vervangen door zogenaamd monuglas voor extra isolatie, met behoud van het originele karakter van de ramen. Ook is de onderzijde van het balkon aan de achterzijde volledig vervangen. Eind 2024 is de CV-ketel volledig vernieuwd. Van buiten een woning uit 1903, maar van binnen een gerenoveerde woning met alle karakteristieke elementen behouden. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 20e-eeuws metselverband, rollagen, sluitstenen en fraaie daklijnen met een topgevel. Statige panden, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Achter de mooie voordeur van Zaagmolenkade 22 kom je binnen in een ruime entree/gang. Een prachtige gang die in 2022 is gerestaureerd en voorzien vaneen fraaie terrazzo tegelvloer met gele craquelé wandtegels. Vanuit de ruime gang loop je langs een trapkast, vaste kast en moderne toiletruimte (ook geheel vernieuwd in 2022) de woonkamer (kamer-en-suite) in. De sfeervolle en lichte woonkamer moet je komen ervaren. Een hoog ornamentenplafond, de kamer-en-suite met hoge en-suite deuren (eveneens in 2022 in ere hersteld), originele schouwen, mooie raamindeling met architraven, dragen bij aan een bijzondere sfeer in de woning. Het fraaie authentieke messing deurbeslag (Ton-model) dat in 2021 in de gehele woning is aangebracht, is een extra decoratief element dat de authentieke uitstraling van het interieur benadrukt. De woonkamer is ingedeeld in een voor- en achterkamer. Vanuit de voorkamer heb je mooi zicht op de groenstrook. Vanuit de achterkamer heb je via de openslaande deuren toegang naar de ruime en zonnige achtertuin. De mooi aangelegde en ruime achtertuin met terras ligt op het zuid/zuidoosten en is toegankelijk vanuit de achterkamer. Zie je het al voor je; heerlijk tafelen en tot laat genieten tijdens de mooie nazomeravonden in je eigen tuin? Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is modern uitgevoerd, beschikt dankzij de hoekopstelling over veel werkblad en dankzij de hoogte over veel kastruimte. Vanuit de keuken is de moderne, grotere type badkamer bereikbaar. Van de voormalige alkoof is de badkamer gecreëerd, waardoor deze aanzienlijk groter is dan standaard en hierdoor beschikt over zowel een ligbad als een douche. Door naar de slaaptoren. De slaapkamer op de begane grond, met handige inbouwkast, is toegankelijk vanuit de tussenhal bij de keuken. De slaapkamer is van een prettig formaat, waardoor deze gemakkelijk in te delen is. Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping, waar je een tweede slaapkamer aantreft met een vaste kast met daarin de C.V.-opstelling. Beide slaapkamers zijn ook voor zien van originele frans gietijzeren radiatoren. De woning is door de jaren heen flink verbouwd met behoud van historie. Op het vlak van duurzaamheid is aan de voorzijde Monuglas® aangebracht en is eind 2024 een energiezuinige C.V.-ketel geplaatst. Het platte dak is geïsoleerd. Het gasverbruik bij een tweepersoonshuishouden is ± 1.000 m³ en het elektriciteitsverbruik ± 3000 kWh. Voor een pand uit begin 1900 zijn dit nette cijfers. De woning maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee leden, de beneden- en bovenwoning. De VvE is actief en beschikt over een recent MJOP (april 2025). De servicekosten bedragen € 193,83 per maand. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan de binnenstad, dicht bij gezellige restaurantjes en cafeetjes. Tuinwijk staat bekend om haar groenere straten, mooie bebouwing en de fijne combinatie van rust en wonen in de stad. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Willem van Noortplein (AH), Merelstraat (Jumbo) of Adelaarstraat (Rio de Bio). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand. Interesse in deze bijzondere sfeervolle benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES ZAAGMOLENKADE 22 WIJK TUINWIJK VRAAGPRIJS € 515.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1903 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 70 M2 ACHTERTUIN ± 45 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 112 M2 INHOUD ± 258 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DEELS MONUGLAS® & DAKISOLATIE ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 29/04/2030) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 193,83 PER MAAND MJOP JA, APRIL 2025 OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 60389613 VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER LAUWERECHT / C / 7380 A1 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)