Zagrebstraat 2833541 EL UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

ZEER DUURZAME, HAGELNIEUWE & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 48 M2, ENERGIELABEL A++) MET FIJN LICHTINGVAL, BIJZONDER HOOG PLAFOND EN LUXE KEUKEN GELEGEN TEGEN LEIDSCHE RIJN CENTRUM Dit fijne en knusse appartement is gelegen op de begane grond in een aansprekend en recent opgeleverd appartementencomplex in Leidsche Rijn. De woning voelt dankzij de vele (en grote) raampartijen bijzonder licht en ruimtelijk aan waardoor de woning groter aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlak zult vermoeden. Het gebouw is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen wat bij de afbouw aan de binnenzijde is doorgetrokken. De woning heeft een luxe keuken met kookeiland en voldoende bergruimte. Uiteraard is de woning voorzien van de hedendaagse installaties waardoor energielasten tot een minimum worden beperkt. De woning is ingedeeld met een gezellige woonkamer met de focus op de luxe keuken. Daarbij is de slaapkamer ruim opgezet en is de aangrenzende badkamer uitgevoerd met smaakvol tegelwerk, een inloopdouche en wastafel. In de inpandige berging is de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. Het complex heeft een fraaie gezamenlijke binnentuin die wordt onderhouden vanuit de VVE. Je bereikt deze tuin binnendoor en biedt de mogelijkheid voor een lekker kopje koffie, borrel of boek in een rustieke omgeving met parkbankjes. In de direct omgeving vind je, vooral in Leidsche Rijn Centrum, alle voorzieningen voor je dagelijkse behoefte. Binnen een handomdraai bereik je het station Leidsche Rijn en op de fiets is het gezellige Utrechtse stadscentrum binnen 15 minuten te bereiken. Kies jij voor comfort, efficiëntie en duurzaamheid boven veel (onnodige) woonruimte? En is locatie en kwaliteit belangrijker dan een tuin? Dit is jouw kans om een nieuwbouwwoning te bemachtigen zónder lang te wachten en dubbele lasten te dragen. Wij nodigen je van harte uit deze woning te bezichtigen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A++ en is geldig tot juni 2035. De woning is volledig geïsoleerd (opgeleverd in 2025) en beschikt over vloerverwarming in het gehele appartement. Tevens is er een warmte-terugwinventilatie-unit aanwezig en beschikt het gebouw over zonnepanelen. DE OMGEVING Het nieuwbouwplan New Roots is populair. De wijk is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en video intercom. Entree/hal met toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer onderscheid zich door het bijzonder hoge plafond en aangenaam lichtinval. De hoogwaardige keuken is het centrale middelpunt met prachtig kookeiland. De keuken is voorzien van een combi ovenmagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ruimtelijker aan dan je op voorhand zult vermoeden, daarbij zijn er verschillende indelingsvarianten mogelijk. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar die plaats biedt aan de opstelplaats voor de wasmachine. De slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer en die geeft weer toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Het appartement is verzorgd met strakke en lichte afwerking op wanden en vloer. Vanuit de algemene hal is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar die fraai en speels is aangelegd. Dankzij de aanwezigheid van parkbankjes kun je hier heerlijk en rustig toeven. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 48 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2025; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A++ (geldig tot juni 2035); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn); • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 61,-- per maand; • Eigenaar heeft woning niet zelf bewoond; niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; • Oplevering in overleg.