Zevenwouden 1553524 CN UtrechtLunetten-Noord

***Ruim en lichte maisonette met ruim en zonnig dakterras*** Deze verzorgde maisonnette aan de Zevenwouden 155 biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en praktisch wooncomfort. Met een royale woonkamer, een moderne badkamer, drie goed bemeten slaapkamers én een extra vliering is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. De houten vloeren, grote raampartijen en het ruime dakterras (ca. 28 m²) maken dit een heerlijk thuis voor (jonge) gezinnen, stellen, thuiswerkers of ouders die een fijn plekje zoeken voor hun studerende kinderen. De woning ligt in het groene Lunetten, een rustige wijk met volop voorzieningen op loopafstand. Letterlijk om de hoek bevindt zich het winkelcentrum Lunetten, met onder andere supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en een verswinkel. Ook scholen, sportvelden en speelplekken liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het of de omliggende groenstroken, ideaal voor ontspanning of een wandeling met de hond. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Lunetten ligt op nog geen 15 minuten fietsen en biedt directe verbindingen met Utrecht Centraal. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt en rijd je binnen enkele minuten de A12 of A27 op. Parkeren doe je eenvoudig en gratis voor de deur. INDELING Begane grond: centrale entree met brievenbussen en trappenhuis. Hier bevinden zich ook de privébergingen. Tweede verdieping: via de overloop komt u binnen in de hal met toilet. Vanuit hier is de lichte woonkamer bereikbaar, die dankzij grote raampartijen een prettige lichtinval heeft en voldoende ruimte biedt voor een zit- en eethoek. Via de woonkamer heb je toegang tot het heerlijke dakterras van maar liefst 28 m², perfect voor lange zomeravonden en ontspannen buiten zitten. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy. Aansluitend ligt de keuken in een praktische opstelling, met daarnaast een bijkeuken voor extra opslag en huishoudelijke functies. Derde verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat en praktisch ingedeeld. De kamers zijn bereikbaar vanaf de overloop en bieden voldoende ruimte voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. De gerenoveerde badkamer is centraal op de verdieping gelegen, modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Vanuit de overloop is tevens via een luik de vliering bereikbaar. Vliering: Deze verdieping biedt een open ruimte met een zichtbaar schuine kap en een houten vloer. Dankzij de nokhoogte is in het centrale deel stahoogte aanwezig, waardoor de vliering goed bruikbaar is als praktische bergruimte of multifunctionele hobbyruimte. De lagere delen onder de kap bieden aanvullende opslagmogelijkheden, wat deze verdieping functioneel maakt voor het opbergen van spullen. BIJZONDERHEDEN - Woonkamer met grote raampartijen en prettige lichtinval; - Groot dakterras; - Extra bergruimte op de vliering; - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving; - Verwarming en warm water door middel van C.V.- combi-ketel; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Actieve VVE, servicekosten bedragen circa € 326,- per maand - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, as it whare is clausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.