Zevenwouden 1673524 CN UtrechtLunetten-Noord

**Vanwege grote belangstelling voor deze woning zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten reeds vol. Je gegevens kunnen via Funda worden achtergelaten zodat we contact op kunnen nemen wanneer een beschikbaar moment vrij komt.** Uitgebouwde benedenwoning van 67 m² met energielabel A, gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl de stad en alle voorzieningen altijd dichtbij zijn. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met aparte zit- en eetruimte, een open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een fijne achtertuin. KENMERKEN - Uitgebouwde benedenwoning van ca. 67 m² - Energielabel A - Lichte woonkamer met lichtstraat en grote raampartijen - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Ruime slaapkamer - Nette badkamer en separaat toilet - Achtertuin op het noordwesten (middag- en avondzon) - Eigen afsluitbare berging van ca. 8 m² - Vloerverwarming en eikenhouten vloeren (2020) LOCATIE In Lunetten woon je heerlijk groen met het Beatrixpark en Fort Lunetten op loopafstand. Ook natuurgebied Amelisweerd ligt dichtbij en is perfect voor wandelen, fietsen en recreëren. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Binnen enkele minuten sta je bij de Albert Heijn en andere winkels. Het centrum van Utrecht bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en is er een goede OV-verbinding. NS-station Lunetten ligt op circa 5 minuten loopafstand. Parkeren kan gratis voor de deur. INDELING BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in deze verrassend ruime en lichte woning. De woonkamer verwelkomt je direct met een fijne sfeer en een praktische indeling, waarbij het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de lichtstraat en de royale raampartijen aan de achterzijde heeft de ruimte een overvloed aan daglicht, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel De open keuken vormt het hart van het leefgedeelte. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Vanuit de woonkamer loop je zo de gezellige achtertuin in. Gelegen op het noordwesten geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon – een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een separaat toilet. Alles gelijkvloers en comfortabel, met een praktische indeling die het woongenot compleet maakt. WAT VERKOPER ZEGT: "Wij hebben hier met heel veel plezier 2 jaar gewoond - alle mogelijke winkels zijn letterlijk voor de deur maar je woont desondanks in een rustige straat. In de tuin is het de hele zomer genieten van de middag- tot avondzon en bovendien grenst de tuin aan een soort binnenparkje met nog meer groen. Een ruime, rustige oase dus maar wel dichtbij alle voorzieningen! Binnen heb je met de inbouwkast en de lades in het plateau in de slaapkamer heel veel opbergruimte, en daarnaast nog de ruime berging direct naast de voordeur." GOED OM TE WETEN - De maandelijkse bijdrage bedraagt € 154,- - Eigen afsluitbare berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. - Uitbouw, vloerverwarming en nieuwe eikenhouten vloeren geplaatst in 2020 - Badkamer en slaapkamer gerenoveerd in 2022 - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022