Zilveren Florijnlaan 2533541 HA UtrechtLeeuwesteyn

Ben je op zoek naar een modern en sfeervol appartement met een ruime slaapkamer, een eigen parkeerplaats én een prachtige ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht? Dan nodigen we je graag uit om de Zilveren Florijnlaan 253 te komen bekijken. Dit fraaie appartement combineert comfort, duurzaamheid en een stijlvolle afwerking met een fantastische locatie waar alles binnen handbereik ligt. Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt direct op hoe licht en verzorgd het appartement is. De woning maakt onderdeel uit van het recente nieuwbouwproject HomeTown, een bijzonder woonproject dat is ontworpen in karakteristieke art-decostijl. De fraaie architectuur, de hoogwaardige afwerking en de aandacht voor duurzaamheid zorgen voor een eigentijds gebouw met een unieke uitstraling. Het appartement beschikt over een fijne en praktische indeling waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht op het voorgelegen groen. Hierdoor voelt het appartement ruim, licht en bijzonder aangenaam aan. De moderne keuken is stijlvol vormgegeven en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen aan tafel de dag door te nemen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer waarin wonen en koken naadloos samenkomen. Vanuit de woonkamer stap je de sfeervolle loggia op. Deze beschutte buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie in de zon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Het uitzicht op het groene park voor de deur zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer, terwijl je tegelijkertijd midden in een levendige stadswijk woont. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer die prettig van formaat is. De luxe badkamer is modern afgewerkt en biedt alle comfort die je van een eigentijdse woning mag verwachten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een privéparkeerplaats. Hierdoor heb je altijd voldoende opslagruimte én parkeer je comfortabel op je eigen plek. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. Het appartement is gebouwd volgens moderne duurzaamheidsnormen en volledig gasloos uitgevoerd. Hierdoor profiteer je niet alleen van een comfortabele woning, maar ook van lagere energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving. De locatie maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Leeuwesteyn staat bekend als een van de meest populaire woongebieden van Utrecht en biedt een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen, moderne architectuur en volop ruimte voor groen en recreatie. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Leidsche Rijn Centrum ligt praktisch om de hoek en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en cultuur. Je vindt hier onder andere de grootste Jumbo Foodmarkt van Utrecht, diverse speciaalzaken, een Pathé-bioscoop en gezellige restaurants en terrassen. Begin de dag met een ontbijt en goede koffie bij 30ML Coffee & Food, geniet van een lunch op een van de vele terrassen of sluit een zomerse dag af met een ijsje bij Het Blauwe Huis. Ook voor liefhebbers van biologische producten is er volop aanbod, zoals de populaire Bio Markt bij de Metaal Kathedraal. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. In de directe omgeving liggen het Willem-Alexanderpark en het prachtige Máximapark, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van de natuur. Juist deze combinatie van stadse voorzieningen en groene ruimte maakt wonen in Leeuwesteyn zo aantrekkelijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen ongeveer vijftien minuten naar de historische binnenstad van Utrecht. Station Utrecht Leidsche Rijn en diverse busverbindingen bevinden zich dichtbij en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en andere belangrijke uitvalswegen. Zilveren Florijnlaan 253 biedt alles wat je zoekt in een modern appartement: een stijlvolle afwerking, veel licht, een ruime slaapkamer, een eigen parkeerplaats, een fijne buitenruimte en een uitstekende locatie. Hier woon je comfortabel, duurzaam en centraal, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd volop groen om je heen. Kortom: een instapklaar appartement op een fantastische locatie, waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen. Een heerlijke plek om thuis te komen en volop te genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. Indeling Begane grond: gezamenlijke entree met video intercom, brievenbussen en toegang tot de eigen berging en de eigen parkeerplaats. Via een trap kom je op de eerste verdieping. Eerste verdieping: entree met ruime hal, modern toilet met fonteintje, technische ruimte met warmte pomp en bergruimte, ruime slaapkamer en badkamer met inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De lichte woonkamer met open keuken geeft tevens toegang tot de ruime en afgesloten loggia (inpandig balkon) waar je kunt genieten van een weids uitzicht. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, afwasmachine, een inductiekookplaat en een ingebouwde was/droog combinatie. Het appartement is modern en netjes afgewerkt en voorzien van een moderne pvc vloer. Bijzonderheden: - Verwarming door middel van een warmtepomp en vloerverwarming; - Leasekosten warmtepomp en zonnepanelen bedragen circa € 106 per maand inclusief servicecontract, er is een mogelijkheid tot afkoop voor een bedrag van circa € 6446,- per juli 2026; - Woning is voorzien van vloerkoeling; - Woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - Appartement beschikt over 1/60e onverdeeld aandeel in het mandelige binnenterrein met daarop parkeerplaatsen; - Actieve Vereniging van eigenaren servicekosten bedragen € 139,86 per maand voor het appartement en € 27,60 per maand voor de parkeerplaats en binnentuin; - Voorbereiding om laadpaal te plaatsen aanwezig op eigen parkeerplaats; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Aankoopmakelaar inschakelen: Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.