Zoomstraat 3-BS3521 CW UtrechtDichterswijk

ROYALE EN PRAKTISCH INGEDEELDE BOVENWONING (CA. 94 M²) MET 4 KAMERS EN BALKON IN DE POPULAIRE WIJK DICHTERSWIJK Een ruime bovenwoning met veel mogelijkheden! In de Zoomstraat, een rustige zijstraat in Dichterswijk, vind je deze bovenwoning uit 1925 met karakter. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over glas-in-loodramen, een charmante erker, een zonnig balkon en een lichte woonkamer. Daarnaast heeft de woning een praktische indeling en vier ruime kamers. Er is veel potentie en de woning biedt mogelijkheden om een prachtig thuis te creëren. Dichterswijk is een fijne buurt om te wonen. Dit komt door de gunstige ligging: Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn dichtbij, en in de omgeving vind je veel gezellige restaurants en levendigheid. Parkeren is betaald, maar verder is alles binnen handbereik. In een paar minuten fiets je naar het centrum, wandel je richting het station, ga je naar het Ledig Erf of pak je een drankje bij Bar Brava! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel G, welke geldig is tot september 2035. DE OMGEVING De Zoomstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis direct voor de deur op de openbare weg. De Zoomstraat is een gemoedelijke en gezellige straat met een leuke diversiteit aan woningen en bewoners. Vanaf hier is het mogelijk binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken. INDELING & VOORZIENINGEN Ruime hal met bordestrap en raam in de voorgevel, meterkast, toilet voorzien van closet, dichte keuken aan de achterzijde voorzien van eenvoudige opstelling en c.v.-combiketel. Via de keuken is er toegang tot het balkon. Woonkamer en suite met openslaande deuren naar het aangrenzende balkon. De woonkamer is voorzien van inbouwkasten en een schouw. In de voorkamer is een erker alsmede een ruime inbouwkast voorzien van raam in de voorgevel. Thans is de en-suite dichtgezet. 2e verdieping: Royale overloop, praktische wasruimte, eenvoudige badkamer aan de achterzijde voorzien van wastafel en douchecabine (eventueel een 2de toilet te plaatsen mogelijk), ruime slaapkamer (4.95 x 3.25) aan de achterzijde met inbouwkast, ruime slaapkamer (5.00 x 3.25) aan de voorzijde met erker en inbouwkast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 94 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1925; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel G; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €100,- per maand; • In de koopovereenkomst wordt i.i.g. een ouderdomsclausule (as is where is clausule), niet zelfbewoningsclausule, en asbestclausule opgenomen. • De woning wordt verkocht in de huidige staat. • Oplevering in overleg.