1e Spechtstraat 53514 TV UtrechtVogelenbuurt

Sfeervolle en karakteristieke eengezinswoning met vier slaapkamers in de geliefde Vogelenbuurt! In een van de leukste wijken van Utrecht, de populaire Vogelenbuurt, bieden wij deze karakteristieke en ruime eengezinswoning aan. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 115 m² en beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met originele details, een moderne driezijdige gashaard en een stadstuin op het oosten. De combinatie van de hoge plafonds, glas-in-loodramen, en-suitedeuren en houten vloer geeft de woning veel karakter. Tel daar de rustige ligging in een doodlopende straat en de nabijheid van het Griftpark en de binnenstad bij op, en je hebt een heerlijke plek om te wonen. De 1e Spechtstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een gezellige en levendige wijk met een fijne mix van karakteristieke woningen, buurtwinkels en horecagelegenheden. Op steenworp afstand ligt het Griftpark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Voor kinderen is er een speeltuin, kinderboerderij Griftsteede en een skatebaan. Ook het nabijgelegen Koekoeksplein is een fijne plek waar kinderen buiten kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt en diverse winkels aan de Merelstraat. Daarnaast vind je in de directe omgeving een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook de binnenstad ligt op loopafstand. Binnen ongeveer zes minuten wandel je naar het Nijntjepleintje en de Oudegracht en in circa tien minuten sta je op de Neude. Utrecht Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar en de bushalte aan de Adelaarstraat ligt om de hoek. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Wat de locatie extra prettig maakt, is de rustige ligging in een doodlopende straat. Ondanks de centrale ligging voelt het hier bijna dorps aan. Een straat waar buren elkaar kennen en waar je rustig kunt wonen, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime en sfeervolle woonkamer. Voorzien van hoge plafonds, originele glas-in-loodramen, houten vloer en karakteristieke en-suitedeuren. De moderne gashaard vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een prettig uitzicht op de rustige straat. De en-suitedeuren verbinden de woonkamer met het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de lichte keuken met voldoende kastruimte, ruime aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens het toilet. TUIN Via de openslaande deuren in het eetgedeelte bereik je de stadstuin, gelegen op het oosten. De tuin heeft een afmeting van circa 9m meter en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de ochtendzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine berging, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een prettig formaat. Deze kamer kan prima worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte met de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap is de verdieping bereikbaar, Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop voorzien van dakvensters. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Met in totaal vier slaapkamers is de woning geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag wat extra ruimte heeft. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 115 m²; - Inhoud circa 410 m³; - Gelegen in de populaire Vogelenbuurt; - Rustige ligging in een doodlopende straat; - Vier slaapkamers; - Karakteristieke en-suitedeuren en originele glas-in-loodramen; - Hoge plafonds en een fraaie houten vloer; - Moderne driezijdige gashaard; - Stadstuin op het oosten van circa 4,31 x 2,00 meter; - Berging voor tuingereedschap; - Moderne badkamer met ligbad, separate douche en vloerverwarming; - Oven vervangen in 2025; - Dakbedekking vervangen in 2024; - Remeha Tzerra cv-ketel 2020, jaarlijks onderhouden; - Aparte wasruimte op de eerste verdieping; - Parkeren middels parkeervergunning; - Op loopafstand van het Griftpark en de binnenstad; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter, vier slaapkamers en een fijne ligging in Utrecht? Dan is deze woning aan de 1e Spechtstraat zeker een bezichtiging waard. Wij laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.