2e Daalsedijk 1773551 EH UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Royaal wonen met een eigen garage en verrassend veel ruimte in Utrecht! Maar liefst circa 157,4m: 2e Daalsedijk 177 is een bijzonder ruime woning met drie slaapkamers, een grote inpandige garage, meerdere bergingen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder vorm te geven. Wie vanaf de straat naar deze woning kijkt, vermoedt waarschijnlijk niet hoeveel ruimte zich achter de gevel bevindt. Juist dat maakt deze woning zo interessant. De combinatie van wonen over twee royale verdiepingen met daaronder een forse garage en berging, zorgt voor een indeling die in de stad maar zelden voorkomt. Een auto, fietsen, hobbyspullen, gereedschap, een werkplek of gewoon veel bergruimte: hier hoeft niet direct gekozen te worden, want de vierkante meters zijn er. De woonverdieping voelt ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, terwijl de keuken, badkamer en twee slaapkamers verder op de verdieping zijn gesitueerd. Een verdieping hoger wacht nog een zeer royale derde slaapkamer. Daarmee is het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een gezin dat veel ruimte zoekt tot iemand die wonen wil combineren met thuiswerken, hobby’s of extra opslag. De woning heeft een herkenbare, deels gedateerde afwerking. De keuken dateert volgens de verkoper uit circa 2000 en de badkamer uit de jaren negentig. Dat biedt direct ook een kans: er ligt een solide hoeveelheid ruimte en een bijzondere indeling als basis, terwijl een volgende eigenaar het interieur stap voor stap naar eigen smaak kan moderniseren. De keuken is daarbij al voorzien van diverse apparatuur. Ook op het gebied van verduurzaming zijn al stappen gezet. Er zijn 18 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2015, en de woning beschikt over een Intergas cv-installatie uit 2022. Een ander belangrijk pluspunt bevindt zich letterlijk onder de woning. De begane grond bestaat voor een groot deel uit een inpandige garage, aangevuld met twee bergingen en een toilet. De garage is rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar en maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Zeker op deze stedelijke locatie is dat een bijzonder praktische luxe. Voor parkeren op straat is een parkeervergunning nodig. De 2e Daalsedijk ligt in Utrecht op korte afstand van de Amsterdamsestraatweg en vormt een praktische uitvalsbasis voor het dagelijkse stadsleven. Winkels en voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig en zowel het centrum als andere delen van Utrecht zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd geeft de eigen garage een vrijheid die bij veel woningen dichter bij het centrum ontbreekt. De straat heeft een stedelijk en gevarieerd karakter, met verschillende woningtypen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Daarmee combineert deze woning veel binnenruimte met een ligging die aantrekkelijk is voor wie graag in Utrecht woont, maar niet wil inleveren op praktische gebruiksmogelijkheden. Kortom: een verrassend royale Utrechtse woning met drie slaapkamers, een grote inpandige garage, veel bergruimte en een uitstekende basis om helemaal naar eigen smaak verder vorm te geven! Indeling: Begane grond; Via de eigen entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. Vanuit de entree is zowel de trap naar de woonverdieping als de inpandige garage bereikbaar. De garage beslaat een aanzienlijk gedeelte van deze woonlaag en is aan de straatzijde voorzien van een brede garagedeur. Daardoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar ook interessant als hobby-, klus- of opslagruimte. De plattegrond laat hier een praktische verdeling zien met veel aanvullende opslagruimte. In het achterste gedeelte bevindt zich bovendien een toiletruimte met toilet en fonteintje. Eerste verdieping; De trap komt uit op een centrale en ruime overloop vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Door de brede gevel en meerdere ramen valt hier prettig daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een royale zitopstelling als een eethoek. Centraal op de verdieping ligt de keuken. Dit betreft een keukenopstelling met veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Aanwezig zijn onder meer een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De koelkast is volgens de vragenlijst in 2024 vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De aanwezige afwerking heeft een karakteristieke uitstraling die past bij de leeftijd van de inrichting en biedt tegelijkertijd alle voorzieningen om de ruimte later naar eigen smaak te vernieuwen. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte; daarnaast ligt een tweede slaapkamer die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde is tevens aanvullende kastruimte aanwezig. Tweede verdieping; Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een bijzonder grote derde slaapkamer die vrijwel de volledige verdieping beslaat. De ruimte heeft door zijn forse formaat verschillende gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als royale hoofdslaapkamer, combinatie van slaap- en werkkamer of als multifunctionele verdieping. Rond de trapopgang bevindt zich de overloop. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1930; • Drie slaapkamers; • Fase 0 funderingsrisico onderzoek ( laag risico) en bouwkundige keuring zijn uitgevoerd en op te vragen; • Zeer ruime inpandige garage met directe toegang vanaf de straat; • Twee aanvullende bergingen op de begane grond; • 18 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2015; • Intergas cv-installatie uit 2022, laatst onderhouden in 2025 door Eneco; • Voorzijde voorzien van HR++ beglazing, overige beglazing dubbelglas • Keukenopstelling circa 2000, voorzien van diverse apparatuur; • Badkamer circa jaren negentig, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet; • Glasvezelinternet aanwezig; • Parkeren in de eigen garage; voor parkeren op straat is een vergunning vereist; • In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Notariskeuze Verkoper • Oplevering in overleg.