2e Daalsedijk 1813551 EH UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Dit is je kans om royaal te wonen in een van de snelst opkomende buurten van Utrecht: de 2e Daalsebuurt. Je voelt je meteen thuis in deze sfeervolle, instapklare, volledig verduurzaamde en gemoderniseerde eengezinswoning uit 1927. Met verrassend veel ruimte, een warme sfeer en maar liefst 150 m² woonoppervlakte. Geniet van een royale benedenverdieping met woonkamer en leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Wat deze ruime stadswoning extra aantrekkelijk maakt, is de gezellige achtertuin van circa 40 m² gelegen op het oosten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 150 m² • Energielabel B • Verwarming via cv-ketel (Nefit Topline HRC 25) • 13 zonnepanelen, elk met een eigen micro-omvormer • Kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing • Originele glas-in-lood schuifdeuren in de woonkamer • Oplevering in 2025 WONEN Je komt binnen in een ruime entree en loopt dan de hal binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een trapkast, de woonkamer en de keuken. Loop de woonkamer in en laat je verrassen door de royale, lichte en open leefruimte. Aan de voorzijde vind je een gezellige woonkamer. Deze is gescheiden door originele glas-in-lood schuifdeuren in combinatie met ruime inbouwkastwanden en een open boekenkast aan beide kanten. Aan de achterzijde heb je een ruime en moderne leefkeuken met genoeg plek voor een grote eettafel voor minimaal zes personen. De keuken heeft een kookeiland, vaste kastenwand en inbouwapparatuur. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping heb je twee ruime slaapkamers en een handige kamer om de was te doen: het is een praktische ruimte met o.a. een wasmachine, droger, wastafel met aanrechtblad, kasten, droogrekken en de cv-ketel. Verder vind je op deze verdieping een moderne badkamer met een (regen)douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Wat dit huis ook zo bijzonder maakt, is de ruime opbouwetage. Deze verdieping is via een schuifdeur en inbouwkasten verdeeld in twee ruimten. Het ideale hiervan is, dat je deze verdieping zelf een geschikte functie kunt geven: werkkamers, slaapkamers, logeerkamers, hobbykamers of iets anders. De kamer aan de voorkant is voorzien van een Frans balkonnetje. De ruimte aan de achterkant heeft een eigen badkamer met ruim ligbad en een wastafel. BUITEN Een groot pluspunt van deze woning is de fijne achtertuin van circa 40 m² gelegen op het oosten. Hier geniet je heerlijk van het buitenleven, midden in de stad. Pluk een druif uit eigen tuin, geniet van een kop koffie in de ochtendzon of van een drankje en een gezellige BBQ met vrienden en familie. Deze tuin heeft zijn unieke charme in elk seizoen. LOCATIE De 2e Daalsebuurt is een van de groeibriljanten van Utrecht. In deze levendige buurt vind je op loopafstand leuke, hippe restaurants en winkeltjes. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de vele winkels en supermarkten aan de Amsterdamsestraatweg en daaromheen. Het bekende Julianapark, met ruime speel- en dierenweide, ligt om de hoek. En er zijn volop kindvriendelijke pleinen en speeltuinen direct in de straat. Ook is de gemeente bezig met vergroening van de Amsterdamsestraatweg. Dit is een authentiek en verduurzaamd jaren dertig huis in een gezellige woonwijk waar kinderen op straat spelen, op zeven minuten fietsen van Centraal station en de binnenstad. Werk je buiten Utrecht? Station Zuilen ligt op vijf minuten lopen en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in elke richting snel stad uit.