Abeelstraat 133552 RC UtrechtOndiep

Zeer sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin, gelegen in de karakteristieke ‘Witte Wijk’ in Ondiep. Deze fijne woning is met behoud van charme gemoderniseerd, slim ingedeeld en ligt in een rustige straat op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. KENMERKEN: - Sfeervolle, lichte woonkamer - Twee ruime slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping - Slim ingedeeld en instapklaar - Speelse, zonnige achtertuin - Gelegen in de populaire "Witte Wijk" LOCATIE De ‘Witte Wijk’ is een rustige, charmante buurt met karakteristieke bebouwing en een prettige sfeer. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en scholen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar: in tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het oude centrum, en met de auto zit je in enkele minuten op de A2 of A27. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle, lichte ruimte heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is plek voor een knusse zithoek, terwijl je achter bij de keuken en openslaande deuren naar de tuin een grote eettafel kwijt kunt. De houten vloer, originele schouw en praktische trapkast geven de ruimte extra charme en functionaliteit. De halfopen, moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via nieuwe openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het noordoosten. Deze is verzorgd aangelegd met een vlonder, een pergola begroeid met blauwe regen en ruimte voor meerdere zitjes. Achterin vind je een vrijstaande stenen berging en een achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met knusse dakkapel, ideaal als kinder- of logeerkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt plek voor een tweepersoonsbed en grote kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met brede opberglades en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volle breedte van de woning loopt (nokhoogte 1,43 m). Perfect voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met heel veel plezier in het knusse ‘WitteWijkje’ in Ondiep gewoond. Het voelt bijna als een klein dorpje midden in de stad. Het authentieke karakter van de wijk en het warme, informele contact met de buren spraken ons vanaf dag één aan. Je kunt hier heerlijk je eigen gang gaan, maar als je zin hebt in een praatje of samen even de handen uit de mouwen steken in de gezamenlijke fruittuin, dan kan dat altijd. Alles wat je nodig hebt is hier om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Utrecht of op Utrecht CS. Voor de dagelijkse boodschappen zit er in de wijk een bakker en slager en we lopen in vijf minuten naar de Albert Heijn op de Amsterdamsestraatweg. En voor ons zoontje zijn er speeltuintjes op steenworp afstand. We zullen de wandelingen door deze gezellige wijk echt gaan missen. Het straatje zelf is autoluw met altijd parkeerplek, waardoor het fijn thuiskomen is na een dag werken. In huis hebben we altijd genoten van de zonnige tuin en de lichte woonkamer, waar ook in de winter de zon naar binnen straalt. We ervaren het huis als heel praktisch ingedeeld: er is een trapkast, een aparte plek voor de wasmachine en droger, en een ruime berging op zolder. Het is met een beetje pijn in ons hart dat we de woning verlaten, maar met heel veel mooie herinneringen nemen we afscheid van dit bijzondere plekje". GOED OM TE WETEN: - Vijf zonnepanelen op het dak zorgen voor een lagere energierekening en een duurzamer huis. - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2024 en 2025). - Erfpachtcanons is eeuwigdurend afgekocht.