Abeelstraat 273552 RC UtrechtOndiep

Welkom aan de Abeelstraat 27! Deze charmante tussenwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel thuis waar authentieke details prachtig samengaan met hedendaags wooncomfort. Met een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een verzorgde achtertuin en energielabel B is dit een woning waar je zo in kunt trekken. De woning ligt in de populaire wijk Ondiep, aan de rand van het gezellige 'Witte Wijk'. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar witte gevels, betrokken bewoners en fijne sfeer. In de gezamenlijke Fruittuin wordt regelmatig samen getuinierd en ook buurtactiviteiten, zoals barbecues, zorgen voor een prettig buurtgevoel. Daarnaast bevinden winkels, horeca, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel de binnenstad van Utrecht als Utrecht Centraal. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. Direct springt de fraaie glas-in-lood deur in het oog, een detail dat perfect past bij het karakter van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde voldoende plek voor een royale eettafel. De eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. Er is volop werk- en kastruimte aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; - Combi-oven (Siemens) - Koel-vriescombinatie (Zanussi) - Vaatwasser (Zanussi) - Afzuigkap (Zanussi) Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Onder de trap bevindt zich daarnaast een handige trapkast met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is verzorgd ingericht met diverse groene beplanting, waardoor deze het hele jaar door een sfeervolle uitstraling heeft. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje om heerlijk buiten te kunnen genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping Zodra je de trap oploopt, valt direct het gezellige hoekje op met de vaste inbouwkasten en het zitje dat is gecreëerd in het raamkozijn. Deze knusse plek leent zich perfect om rustig een boek te lezen of even te ontspannen. De overloop geeft toegang tot alle (slaap)kamers en de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Naast deze kamer bevind zich de badkamer, deze is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en inbouwspots. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 70 m² - Groene achtertuin op het noordoosten voorzien van een schuur en achterom - Aantal slaapkamers: 2 - Vliering aanwezig - Openbaar parkeren - CV-installatie geïnstalleerd in 2019 - Energielabel B - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt je gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.