Abraham Dolesteeg 123512 PB UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

In het hart van het historisch centrum van Utrecht, op steenworp afstand van de iconische Domtoren, staat deze prachtige monumentale 2-onder-1-kapwoning met tuin! De woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en biedt een unieke kans om te wonen op een toplocatie. De plek is fantastisch, op loopafstand van de Domtoren, musea, winkels en gezellige cafés. Het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ook qua mobiliteit ideaal gelegen is. Deze karakteristieke woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met authentieke details. De tuin is echt een pareltje: direct grenzend aan een serene binnentuin waar je volop kunt genieten van rust en groen. Ondanks de centrale ligging ervaar je hier een oase van stilte en privacy. De stadstuin waar tevens een eigen berging gelegen is, is ook via de achterom te bereiken en gaat in de avonduren op slot. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobekast en de electra. Vanuit de hal tref je de super sfeervolle woonkamer met hoge monumentale balkenplafonds en een prachtige marmeren vloer. De keuken is in de hoek gelegen, compact en praktisch ingericht en heeft alles wat nodig is qua inbouwapparatuur voor comfortabel koken. Vanuit de achterzijde is via dubbelle openslaande deuren met binnen-luiken de heerlijke tuin te bereiken, een super plek om tot rust te komen. Dankzij de directe verbinding met de gezamenlijke binnentuin is het genieten van een unieke omgeving midden in de stad. Vanuit een tweede hal waar zich de toiletruimte met fonteintje bevindt bereik je trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop van waar uit de slaapkamers en badkamer te bereiken zijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. De zolderverdieping is ideaal te gebruiken als walk-in-closet en bergruimte. In deze ruimte hangt ook de Cv- installatie, welke goed toegankelijk is voor eventueel onderhoud. Bijzonderheden: - Unieke ligging in het hart van Utrecht; - Rustig en centraal; - De tuin is gelegen aan een rustig hofje; - Verwarming middels CV- ketel; - Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing; - De woning is verhuurd geweest; - Rijksmonument; - Energielabel G; - Oplevering in overleg, kan snel.