Abstederdijk 1173582 BD UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Waar in de stad kun je nog aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitkijken? Aan de Abstederdijk 117 ervaar je direct hoe bijzonder dat is. Aan de voorzijde kijk je over de Looierstraat richting de Singel, terwijl je aan de achterzijde ver weg uitkijkt over een charmante kinderboerderij. Een plek waar rust, groen en stad samenkomen – en dat voel je meteen als je hier binnenkomt. Wij waren direct geraakt door deze vrije ligging, maar ook door de sfeer van het huis zelf. Ooit zat hier beneden een sigarenboer en werd er boven gewoond – oude foto’s laten dat verleden nog mooi zien. Inmiddels is het één geheel geworden: een ruim, warm en prettig familiehuis waar met aandacht en plezier is gewoond. De ligging is precies zoals je hoopt in de stad. Een geliefde, kindvriendelijke buurt, met het stadspark langs de Singel op loopafstand en een goed winkelcentrum om de hoek. Kinderopvang, scholen en een speeltuin zijn dichtbij. De Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en het Ledig Erf zorgen voor levendigheid met fijne winkels en horeca. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de sfeer in de buurt. Het is sociaal, betrokken en laagdrempelig. Via de achterom loop je zo de kinderboerderij op, waar kinderen veilig kunnen spelen en desgewenst meehelpen met de verzorging van de dieren. Met daarnaast een speeltuin en een zomers zwembadje is dit een plek waar buiten zijn vanzelfsprekend wordt. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Door veranderde omstandigheden binnen het gezin is het moment gekomen om deze plek door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van kunnen genieten. Indeling: Begane grond Entree met een brede hal, waar volop ruimte is voor jassen, schoenen en ook een kinderwagen gemakkelijk kan worden geplaatst. Hier bevindt zich tevens het toilet met fontein. De woonkamer is opvallend breed en diep. Het brede voorste deel, met uitzicht op de Looierstraat, is ingericht als keuken. Deze is opgesteld in een ruime L-vorm en biedt veel werkblad en kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke woon-eetkeuken is. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd onder het balkon, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De op maat gemaakte boekenkast van robuuste boomplanken geeft de ruimte een stoer en warm karakter en biedt daarnaast praktische bergruimte. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer, die het geheel mooi samenbrengt. De verbinding met de tuin en het achtergelegen groen van de kinderboerderij is bijzonder – het voelt hier eerder als buiten de stad dan middenin. De tuin is zonnig en beschikt over een handige achterom, ideaal voor fietsen. Daarnaast geniet je van eigen fruit: van appels en peren tot een grote vijgenboom – het groeit hier allemaal. Eerste verdieping Via een vernieuwde, comfortabele trap bereik je de eerste verdieping. De huidige eigenaren hebben de indeling en het trappenhuis aangepast, wat heeft gezorgd voor een logische en prettige opzet. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inloopkastenkamer – ideaal voor al je kleding. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde: een fijne plek met vrij uitzicht, waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten en tegelijkertijd zicht hebt op de tuin en spelende kinderen. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een prettig uitzicht over de straat. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkasten. De ruimte is verzorgd betegeld en dankzij het grote raam is er veel daglicht en goede ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop, met opstelplaats voor de cv-installatie, zorgt een lichtkoepel voor aangenaam daglicht, dat ook doorvalt in het trappenhuis. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim. De slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een recht opgetrokken gevel, wat zorgt voor prettig bruikbare kamers met opnieuw dat vrije uitzicht. De tussenkamer is geen officiële slaapkamer, maar een zeer bruikbare bergruimte met daglicht via een grote koepel. Via deze koepel is ook het dak bereikbaar voor onderhoud. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, derde toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het dak is in april 2025 vernieuwd en voor warme zomers is er airconditioning aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer. Dit is een sfeervol en licht huis, met karakteristieke paneeldeuren en houten vloeren. Er is een kleine kelder aanwezig, ideaal voor opslag of een bescheiden wijnvoorraad. Het vernieuwde trappenhuis maakt het geheel comfortabel en goed beloopbaar. Een huis dat direct een goed gevoel geeft, met een unieke vrije uitzicht in een groene en kindvriendelijke omgeving. Wij laten het graag zien om te ervaren of bij jou de vonk ook overslaat. LEEF EN GENIET aan de Abstederdijk 117 ! Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee, de verkoop geschiet op basis van gunning verkopers. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.