Acaciastraat 13551 BD Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

ZEER ROYALE BOVENWONING (CA. 135 M2) MET 4 KAMERS (MOGELIJKHEID VOOR 5E KAMER), RIANT DAKTERRAS (CA. 35 M2) EN MULTIFUNCTIONELE GARAGE/BENEDENVERDIEPING VAN CA. 80 M2 GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Dit zeer unieke object is gelegen aan de rand van het historische centrum van Utrecht in de gemoedelijke maar dynamische wijk Ondiep/Bloemenbuurt. De woning omvat maar liefst 135 m2 aan woonoppervlakte en is daarmee aanzienlijk ruimer dan je in de stad zult vinden. Het dakterras grenst aan de riante woonkamer met open keuken en doet qua formaat (6.7 x 5.7 m) zeker niet onder voor de gemiddelde tuin in Utrecht. Dit in combinatie met de aanwezigheid van 4, meer dan bruikbare, slaapkamers biedt deze woning zeker ook de ruimte voor (toekomstige) gezinnen of thuiswerkers. De begane grond van ca. 80 m2 is in gebruik als garage/opslag en biedt, ook dankzij de openslaande deuren, vele gebruiksmogelijkheden. Ondernemers, hobbyisten of verzamelaars zullen raad weten met deze unieke mogelijkheid. In zijn algemeenheid verkeert de woning in goede staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn er diverse ramen en kozijnen vernieuwd en allemaal voorzien van dubbele beglazing. De woning verdient dan wel enige modernisatie op het gebied van vloer-, wand- en plafondafwerking en voorzieningen als keuken en sanitair. De mogelijkheden in werkelijkheid bekijken? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel D, welke geldig is tot mei 2035. DE OMGEVING De Acaciastraat ligt in de wijk Ondiep/Bloemenbuurt en grenst aan de populaire Amsterdamsestraatweg. De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd rond 1920, wat een charmante, historische sfeer aan de straat geeft. De sfeer en leefbaarheid in de buurt zijn de afgelopen jaren verbeterd door diverse ontwikkelingen, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken, perfect voor een dagje uit of een avondje weg. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige cafés en uitnodigende terrassen, ideaal voor een ontspannen middag of avond. Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, zoals het nabijgelegen Julianapark, zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de buurt is niet gratis, maar er zijn wel verschillende parkeeropties beschikbaar. De buurt is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je gemakkelijk de stad kunt verlaten of bereiken. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De garage en de entree van de woning zijn beide toegankelijk via de straat. Zowel de openslaande deuren als de deur in de entree bieden toegang tot de garage, die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als opslagruimte of werkplaats. De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entree. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De woonkamer, met veel authentieke details waaronder een open haard, is ruim en biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een sfeervolle bar die de keuken van de eetruimte scheidt. Zowel de deur als de schuifpui geven toegang tot het dakterras, gelegen op het zonnige zuidoosten, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Tweede verdieping: De overloop leidt naar de drie slaapkamers (waarvan 1 in gebruik is als waskamer), de badkamer en de trapopgang. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft drie inbouwkasten en biedt prachtig uitzicht op de Domtoren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim. De derde kamer, iets kleiner, is ideaal als baby- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet, een ligbad en een douchecabine. Derde verdieping: Deze verdieping biedt nog een grote slaapkamer en een ingebouwde inloopkast. De slaapkamer beschikt over extra opslagruimte via de knieschotten en een ruim balkon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 135 m²; • Perceeloppervlak ca.: 90 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1913; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Dakterras en balkon op het zuidoosten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • As is, where is clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst; • Geen vragenlijst aanwezig; • Oplevering in overleg.