Adelaarstraat 593514 CC UtrechtVogelenbuurt

Welkom bij Adelaarstraat 59: een ruime tussenwoning met stadstuin én dakterras, midden in de geliefde Vogelenbuurt. Deze karakteristieke woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, originele details en volop leefruimte. Het huis vraagt om modernisering, maar juist dat biedt de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Een ideale kans op een toplocatie in Utrecht. De Vogelenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier vind je karakteristieke straten, gezellige speciaalzaken, koffiezaakjes en restaurants. Op slechts vijf minuten fietsen ligt het Griftpark, waar je kunt wandelen, sporten of picknicken. Ook de binnenstad en Utrecht Centraal bereik je in enkele minuten. Scholen, kinderopvang en groen liggen in de directe omgeving en met de uitvalswegen en het openbaar vervoer dichtbij is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Via de entree aan de straat stap je het tochtportaal binnen met een terrazzo vloer en voor deze straat kenmerkend origineel stucwerk. De lange hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier en vanuit de hal bereik je de achterkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot de patio. De halfopen keuken grenst aan de patio en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een wasmachineaansluiting. Ook is er een luik naar de kelder met een vast trappetje; hier staat de close-in boiler opgesteld. Naast de keuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde ruim is en beschikt over twee schuiframen en een ingebouwde kast met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras. Dakterras is voorzien van houten vlonders en uitzicht op het groen van de achterliggende tuinen. Tweede verdieping Hier vind je nog twee kamers. De kamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de Adelaarstraat en de iconische molen. De achterkamer is ruim en licht, met zicht op de tuin. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met wastafel, toilet, radiator en douchecabine. Bergvliering Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, waar de cv-installatie zich bevindt. Tuin en dakterras De woning beschikt over een stadstuin en een dakterras. Beide buitenruimtes bieden fijne plekken om te ontspannen en maken de woning extra veelzijdig. Een ideale gezinswoning of een studentenwoning op een fantastische locatie, met volop mogelijkheden om er een modern en comfortabel thuis van te maken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 131 m²; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - De woning is bouwkundig gekeurd; - Originele details aanwezig; - Stadstuin én dakterras; - Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt; - Verwarming via CV-combiketel; - Energielabel D; - Parkeren via vergunning of betaald parkeren; - De staat wordt vernieuwd en beter toegankelijk gemaakt voor fietsers; - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.