Adriaan van Bergenstraat 353554 VB UtrechtGeuzenwijk

Sfeervol jaren '30 huis met 3 slaapkamers, lekkere achtertuin met ruime berging gelegen in het gezellige Zuilen! De woning is vanaf 2016 helemaal onder handen genomen, hetgeen heeft geresulteerd in een sfeervol, modern en licht huis. Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst en er is vloer- en dakisolatie aangebracht. De Adriaan van Bergenstraat is recent nieuw ingericht, hiermee is de straat groener, is er meer ruimte voor fietsers gekomen en is de veiligheid verbeterd. KENMERKEN: - Typische jaren '30 stijl - Sfeervolle woonkamer met erker - 3 ruime slaapkamers - Gave zolder met dakraam voor en dakkapel achter - Aan vernieuwde heringerichte straat LOCATIE De wijk “Zuilen” ligt in Noordwest Utrecht en is omringd door de Vecht en het Amsterdam Rijnkanaal. Zuilen is een levendige wijk, geliefd om zijn jaren ’30 architectuur. De buurt is kindervriendelijk en voorzien van basisscholen en speeltuinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg. Het hippe Werkspoorgebied en meerdere koffie-, lunchtentjes zijn op korte loopafstand. Eveneens op korte loopafstand van het Julianapark en het groen bij de Vecht, maar je bent ook zo in natuurgebied Oud Zuilen en dichtbij de Maarsseveense Plassen. Openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen, zoals de A2 en de ring van Utrecht, zijn makkelijk bereikbaar en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Parkeren in Zuilen kan nog gratis, gewoon voor de deur. INDELING: BEGANE GROND Via het tochtportiek (met meterkast en ruimte voor een kapstok) kom je in de karakteristieke jaren ’30-hal. Hier vind je de moderne toiletruimte en de trap naar boven. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een hoog plafond en een lichte beukenhouten vloer. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken is betrokken bij de woonkamer, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een vrolijke tegelafwerking. Er is ruimte voor een royale eettafel. Achter de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor de wasmachine, droger en extra opslag. Zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten, perfect om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Achterin staat een ruime stenen berging met groendak. De berging is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een aparte opbergkast voor tuingereedschap. Er is een afgesloten achterom aanwezig. Wie meer tuinruimte wil, kan de berging eventueel (deels) verwijderen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten onder de trap en zijn strak gestuukt. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met handige opberglades. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het dakterras – ideaal om in de ochtend koffie te drinken of de was te drogen. Ook is de eerste verdieping is voorzien van een lichte beukenhouten vloer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich een zeer ruime zolder bevindt. De voorzieningen voor een master bedroom zijn aangebracht en het is mogelijk om aan de voorzijde een extra kleine slaapkamer te realiseren. De voorzijde wordt nu gebruikt als kantoor met vaste internetaansluiting. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Achter de knieschotten onder het schuine dak is veel bergruimte aanwezig. In een aparte kast vind je de cv-ketel. WAT VERKOPER ZEGT: "Een heerlijk huis, op een heerlijke plek! Het afscheid wordt bitterzoet. Het huis is licht, heeft een ideale indeling en is perfect gelegen tussen De Vecht en het Julianapark. Een ideale uitvalsbasis om te gaan wandelen of hardlopen in de natuur (de Vecht en natuurgebied Zuilen) of om met vrienden en/of kindjes af te spreken in het park. Je woont relatief rustig, alle voorzieningen zijn op korte loopafstand en je bent toch zo in het centrum van Utrecht. De buurt is heerlijk wonen en de buren gaan we ontzettend missen. Er wonen vrijwel alleen maar jonge stellen en jonge gezinnen, erg gezellig!" GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige woning met Energielabel A - Ruim voorzien van zonnepanelen, vloer- en dakisolatie - Geheel voorzien van dubbel glas - Nieuwe CV ketel, geïnstalleerd in 2022 - Gratis parkeren in de wijk. Kortom, een sfeervol en netjes (familie)huis op een leuke plek! Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!