Adriaan van Zwietenstraat 203554 XG UtrechtGeuzenwijk

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Adriaan van Zwietenstraat 20 – Utrecht. In het sfeervolle Geuzenwijk, aan een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. Denk aan glas-in-looddetails, een praktische indeling én energielabel C — een zeldzame combinatie in deze geliefde wijk! Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig: op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal én de historische binnenstad. Als je de straat uitloopt dan wandel je in alle rust door een park langs de Vecht richting natuurgebied Zuilen. Deze instapklare woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een warm, efficiënt en stijlvol thuis. Dankzij de drie goed ingedeelde verdiepingen, de achtertuin en het dakterras op het noordwesten is het hier genieten in elke ruimte — binnen én buiten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de klassieke voordeur stap je binnen in een lichte hal. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een erker met grote ramen met bovenin glas-in-lood, die zorgen voor een levendig uitzicht en veel daglicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met houtkachel en een robuuste houten vloer (2018). De openslaande deuren geven toegang naar de tuin. Deze groene buitenruimte ligt op het noordwesten, wat betekent: middag- en avondzon! Met een berging en een handige achterom is het ook nog eens praktisch in gebruik. De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst waardoor er een ruime zit gelegenheid is ontstaan. Het toilet is vernieuwd en verplaatst naar de achterzijde van de woning. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving, privacy en verbondenheid met de tuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel daglichttoetreding. De vaste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is fris, compact en efficiënt ingedeeld met een bad met mogelijkheid tot douchen, tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een knus balkon – perfect voor een kop koffie in de zon. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, is een volwaardige ruime en lichte ruimte die ideaal is als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Wat maakt dit huis bijzonder? + Winkels, scholen, sportvelden en OV op loopafstand + Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht + Authentieke jaren '30 uitstraling met moderne voorzieningen + Energielabel C – comfortabel en toekomstbestendig + Veel groenvoorziening en water, de Vecht aan het einde van de straat + Grote beheerde speeltuin, De Watergeus, om de hoek + Zonnige achtertuin met berging én achterom + Drie goed bruikbare verdiepingen, flexibel in te delen + Rustige straat, kindvriendelijke omgeving + Schilderwerk gedaan buitenzijde in 2024 + Keurige keuken uit 2018 + Vernieuwd toilet begane grond + Ruime en sfeervolle zolderverdieping door plaatsing van een dakkapel Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het gemak van deze heerlijke woning in Utrecht-Noordwest. Deze woning biedt je een toekomstbestendig thuis met de sfeer van toen en het comfort van nu. Hier woon je centraal, groen en verrassend rustig — met alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Afmetingen Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 84 m² Inhoud woning 342 m³ Bijzonderheden Verwarming: CV ketel; Isolatie: Gevel, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie; Energielabel: C; Bouwjaar: 1938; Aanvaarding: In overleg; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.