Adriaen van Ostadelaan 1103583 AM UtrechtSchildersbuurt

Heerlijk ruime woning (151m² woonoppervlak) met tuin op een geweldige locatie! En ook nog uit eind jaren ’30 begin 40-er jaren, wat wil je nog meer.. Volledig van het gas af en voorzien van dubbel glas, 12 zonnepanelen aanwezig, stadsverwarming en goed onderhouden. Dat zijn hier de kernwoorden. De woning ligt in de Schildersbuurt op de rand van Oudwijk waar ouderen en jonge gezinnen op een fijne manier samenwonen, met om de hoek het prachtige en gezellige Wilhelminapark, lopend even je boodschappen doen of lekker even een avondje uit eten, het kan hier allemaal. Werk je in het Diakonessenhuis dan heb je geen last meer van files, je bent werkelijk binnen een paar minuten lopen op je werk. Op de fiets naar het Sciencepark, of een lekkere wandeling maken langs de Kromme Rijn. Fantastisch toch! Wil je naar het centrum van Utrecht? Per fiets in nog geen 5 minuten en je bent er. (Tolsteegsingel op en via de Nieuwegracht ben je daar zo) Terug naar de woning.. In de woning is de kinderopvang Tamboerijn gevestigd. Deze wordt beëindigd en de woning is nu weer klaar om ingezet te worden als ruime gezinswoning. Gelet op de ruimte met 6 slaapkamers is dat geen enkel probleem. Een ruime kamer-en-suite van bijna 35m² met erker, de royale entree en de separate hal, een prettige open keuken, maar ook de kelder met stahoogte en met voor en achter een koekoek voor de ventilatie, zijn slechts een kleine opsomming. De 1e verdieping heeft drie kamers waarvan er twee ruim zijn en waarvan één kamer ook toegang heeft tot het balkon. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat het tweede toilet met fonteintje. De tweede verdieping heeft nog eens 3 kamers en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarbij ook nog eens een bergzolder over de gehele breedte van het huis. In totaal heb je dus 6 slaapkamers. Fijn toch? Genoeg inspiratie gekregen om een afspraak in te plannen? Bel 030-2529370 of mail naar dan maken we een afspraak! Indeling Begane grond Ruime entree met tochtportaal. Hal. Trap naar de kelder. Toilet met fontein. Fijne kamer-en-suite met vaste kasten en schuifdeuren. De woonkamer heeft een breedte van 3,80m¹ en een hoogte van 2,75m¹. Open keuken in U-vorm met inbouwapparatuur, de keuken is wat ouder maar wel voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (o.a. een grote inductiekookplaat, elektrische combi magnetron/oven. Deur naar de fijne tuin met achterom. Deur naar een kelder over de gehele lengte van de woning. De kelder bestaat uit drie delen. De voor- en achterzijde zijn voorzien van een koekoek voor de ventilatie. In dit deel tref je ook de aansluiting op de stadsverwarming en de warmwater boiler aan. 1e Verdieping Overloop. Twee ruime slaapkamers met elk een vaste kast en waarvan de achterkamer ook nog een balkon heeft. Deze kamer heeft ook een deur naar de badkamer. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. De badkamer is ook vanuit de overloop bereikbaar. 2e Toilet met fontein. Werkkamer. 2e Verdieping Ruime overloop met wasbak. Drie ruime kamers waarbij er ook één met wastafel is. Eén slaapkamer heeft een losse steektrap naar een ruime zolder over de gehele breedte van de woning. Bijzonderheden - 12 zonnepanelen - Ruime woning met 6 slaapkamers - Bijzonder fijne en ruime woonkamer met open keuken - Volledig voorzien van dubbel glas - Zonwering voor- en achter - Zeer centraal gelegen - Ruime kelder over de volledig lengte van de woning - Aanvaarding kan snel - Prachtige eind jaren 30 woning - Woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.